静岡県富士市中柏原新田字宮下１４５番３(東田子の浦駅・岳南江尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,400円

2017年01月01日に行った静岡県富士市中柏原新田字宮下１４５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。

静岡県富士市中柏原新田字宮下１４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市中柏原新田字宮下１４５番３
住居表示 
価格43,400円/㎡
交通施設、距離東田子の浦、480m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東田子の浦駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、沿岸部については需要の弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測東田子の浦駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。沿岸部については需要が弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士市南部を中心とした住宅地域。需要者は富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。津波浸水区域外に位置するものの、沿岸部の住宅地の需要は極めて弱く、周辺における売り物件も長期間市場に滞留する傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼1，000万円程度、新築の戸建住宅が2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地利用状況に特段の変動要因はないが、東日本大震災以降、沿岸部の需要は総じて弱い。
地域要因の将来予測郊外の住宅、アパートが混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。沿岸部の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富士市東部及び隣接する沼津市西部の郊外の住宅地域。需要者は富士市に居住する一次取得者層が中心である。東日本大震災以降、沿岸部は津波による災害リスクの懸念から需要は減退しており、取引が少ない状況が継続している。市場の中心価格帯は、50坪程度の土地で1，000万円弱、新築戸建住宅では2，500万円弱程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1353884
北緯 138度746669

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県富士市桧新田字居村下１９７番１

参考：近隣駅の地価相場

東田子の浦駅(地価相場 58,300円/㎡)岳南江尾駅(地価相場 50,850円/㎡)神谷駅(地価相場 43,400円/㎡)須津駅(地価相場 50,850円/㎡)岳南富士岡駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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