蚊爪駅 近隣地価情報
44,950円
石川県金沢市にある北陸鉄道浅野川線蚊爪駅の地価相場は44,950円/㎡(148,595円/坪)です。
蚊爪駅を中心とした4,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,583円/㎡(150,687円/坪)で、最高値は43,000円/㎡(142,148円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
蚊爪駅近隣不動産の地価詳細
蚊爪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 蚊爪駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約831m | 30,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約831m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因内灘町における農家住宅も残存する既成の住宅地で、土地需要は軟調で地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、区画整理未施行地域であるため需要の回復が遅れ、引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件も混在しているが、住宅地域は快適性を重視すること、遊休地での建築が多いことから賃料は土地価格に見合わず、収益価格は比準価格に比べ低位になったと判断される。よって、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺田 正成 |
| 約919m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 27,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約984m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,253m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,253m | 37,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,253m | 39,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,476m | 59,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,476m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,541m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,594m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,609m | 48,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金沢市北西部に存する区画整然とした住宅地域である。小学校に近いが需要は強くない。なお、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測郊外の空地も残る住宅地域である。「粟崎」校区の人口は近年微減傾向にあり、世帯数については微増傾向にある。当該地域は地縁者を中心とする取引が中心となっており、当面現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の代替関係が認められる取引事例から求められたもので、市場を反映した規範性の高い価格を求め得た。投資採算性の観点から収益価格は試算しなかったが、仮に共同住宅を想定しても低位に導出されるものと思料される。当該地域では、快適性を重視し、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：諸江 美和 |
| 約1,614m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金沢市郊外の価格低位の住宅地域に存するため割安感があり、地価は若干上昇傾向。 地域要因の将来予測海辺部にやや近い既存の住宅団地で従来は人気がなかったが、周辺の土地区画整理事業の進捗によりスーパー進出等生活利便施設が増え、地価は底打ち、反転の兆しがある。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。近隣地域は既成住宅団地であり、アパートが殆どないため収益還元法は適用を見送った。以上から比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 均 |
| 約1,614m | 98,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,689m | 46,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因内灘町の住宅地の中では優良な住宅地といえ、価格水準が相対的に高いため、地価は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、土地需要が軟調になっており、地価は小幅な下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由2画地を利用した収益物件も見られるが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域にあっては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺田 正成 |
| 約1,815m | 27,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,832m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,838m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因内灘町の住宅地の中では最も一般的な住宅地で既成の住宅地ともいえ、人気に劣り、地価は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、土地需要が軟調になっており、地価は小幅な下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も多く見られるが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域にあっては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、標準地は代表標準地そのものである。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺田 正成 |
| 約2,320m | 46,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,389m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,389m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,389m | 71,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,389m | 83,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,389m | 96,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,412m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,486m | 53,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,525m | 18,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,620m | 63,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,773m | 81,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,861m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,863m | 45,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,882m | 16,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,889m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,051m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺を含め、内灘町の住宅地の中では新しい住宅地域であるが、大型住宅団地白帆台と競合して地価は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、大学関係者の需要もあり、地価は小幅な下落乃至は横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由地主の遊休地での学生向け共同住宅等の収益物件も見られるが、容積率が低い地域（1低専）であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されないことから収益価格は試算しない。自己使用目的で、かつ、居住の快適性を重視する優良住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることから比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺田 正成 |
| 約3,110m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,111m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,140m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,140m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,192m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,202m | 35,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,773m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格低位の住宅地域であるため割安感があるものの、地縁的選好性が強く、需要は限定的である。 地域要因の将来予測当市北西部の既成住宅地域であり、醤油醸造所が散見される地域特性等から外部からの新規参入は期待できず、地価は依然として弱含みが続くものと予測される。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算し得なかった。売買においては自己使用目的の取引が支配的であることに加え、試算にあたっては平成27年時点のものをも採用せざるを得なかったが類似性の高い取引事例を中心に試算しており、説得力の強い比準価格が得られたと思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 麻衣 |
| 約3,773m | 68,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,816m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,816m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,879m | 75,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,895m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,895m | 91,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,912m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,921m | 127,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,927m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,959m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,965m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が見られる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺において、賃貸物件としてはアパートが多く、一部に戸建住宅等も見られるが、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要が通常認められない地域で、本件では対象標準地の画地条件から収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、比準価格を標準とし、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 雄一 |
| 約3,965m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,966m | 77,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,966m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
蚊爪駅近隣不動産マップ
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蚊爪駅の関連情報
蚊爪駅の近隣駅の地価相場
| 北陸鉄道浅野川線北間駅 | 47,700円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線粟ヶ崎駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線大河端駅 | 43,600円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線内灘駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三ツ屋駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三口駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線割出駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線磯部駅 | 86,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線上諸江駅 | 94,750円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線東金沢駅 | 77,500円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線森本駅 | 51,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線七ツ屋駅 | 112,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)金沢駅 | 112,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線野町駅 | 99,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線西泉駅 | 83,750円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)西金沢駅 | 71,500円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線押野駅 | 74,000円/㎡ |
| JR七尾線本津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR七尾線中津幡駅 | 40,000円/㎡ |