石川県金沢市金市町イ５番２０(森本駅・東金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った石川県金沢市金市町イ５番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

石川県金沢市金市町イ５番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市金市町イ５番２０
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離森本、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士西田雄一
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が見られる。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、金沢市の北部郊外に存する住宅地域のうち、類似価格帯の圏域である。需要者は金沢市内を中心に、近隣市町の居住者も含まれ、賃貸アパートからの転出組が比較的多い。同一需給圏内では、森本駅及び東金沢駅の周辺で小規模な宅地開発など住宅地の供給が多い中、総額の手頃な既成住宅地の需要は堅調な動きが続いており、市場の需給は安定している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で900万円前後と推察される。
一般的要因景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。金沢市の人口は微増、高齢化率は増加傾向で、利便性や環境の優れた住宅地を中心に旺盛な需要が見られる。

広島章生氏による調査レポート

不動産鑑定士広島章生
価格51,500円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因北陸新幹線開業に伴い、最寄駅の路線が私鉄IRいしかわ鉄道線へ移行した。
地域要因の将来予測東方は丘陵地が広がり、北・西方は調整区域で農地が多い。いまだ未整備な住宅地域や地盤が劣る地域も多く、時々小規模な宅地分譲が見られるが活発な住宅地開発は考えにくい。当分は現状を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は金沢市北東方面の郊外の住宅地域。需要者の中心は30∼40代で、他地域の土地区画整理事業等の新規住宅地の供給により、当該地域への新規参入者は少ない。東方は丘陵地が広がり、北方は市街化調整区域で農地が多く見られ居住環境の整備が遅れている。更地や中古物件の取引の他、ミニ分譲開発も見られる。土地は150㎡前後で700∼900万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因北陸新幹線開業による市街地中心部の活性化、雇用・所得環境の改善、長年の下落による地価の割安感等による地価への影響が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度6074918
北緯 136度6810903

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県金沢市八田町リ１１６番石川県金沢市三浦町３０１番３１石川県金沢市二宮町イ５番４石川県金沢市千木町ル５２番外石川県金沢市四十万４丁目２０２番石川県金沢市高尾台２丁目１９１番石川県金沢市畝田西１丁目２５番石川県金沢市松村１丁目７２番３石川県金沢市長田本町チ５２番１石川県金沢市南新保町ト１２６番１外石川県金沢市金市町ニ２４番１外石川県金沢市大河端町東６５番２外石川県金沢市小橋町１７６番石川県金沢市南新保町チ６０番石川県金沢市吉原町ヘ１１２番石川県金沢市米泉町５丁目３番４石川県金沢市新保本２丁目４２５番石川県金沢市久安２丁目３５８番石川県金沢市旭町２丁目３２１番４石川県金沢市神谷内町へ６番３石川県金沢市疋田１丁目２９６番石川県金沢市法光寺町１３８番外

参考：近隣駅の地価相場

森本駅(地価相場 51,500円/㎡)東金沢駅(地価相場 77,500円/㎡)三口駅(地価相場 60,000円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)三ツ屋駅(地価相場 60,000円/㎡)磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード