石川県金沢市北寺町ニ７８番(三ツ屋駅・大河端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


39,000円

2013年01月01日に行った石川県金沢市北寺町ニ７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

石川県金沢市北寺町ニ７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番石川県金沢市北寺町ニ７８番
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離金沢、4,900m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況集落に近く、周辺に農地が多い住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西均氏による調査レポート

不動産鑑定士小西均
価格39,000円/㎡

西田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士西田雄一
価格39,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度614904
北緯 136度6462124

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ屋駅(地価相場 60,000円/㎡)大河端駅(地価相場 43,600円/㎡)三口駅(地価相場 60,000円/㎡)北間駅(地価相場 47,700円/㎡)蚊爪駅(地価相場 44,950円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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