石川県金沢市弓取町１５７番(三ツ屋駅・大河端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った石川県金沢市弓取町１５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

石川県金沢市弓取町１５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市弓取町１５７番
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離金沢、4,300m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西均氏による調査レポート

不動産鑑定士小西均
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金沢市郊外の価格低位の住宅地域に存するため割安感があり、地価は若干上昇傾向。
地域要因の将来予測海辺部にやや近い既存の住宅団地で従来は人気がなかったが、周辺の土地区画整理事業の進捗によりスーパー進出等生活利便施設が増え、地価は底打ち、反転の兆しがある。
市場の特性同一需給圏内は金沢市北西部の住宅地域。需要者の中心は一次取得者層。近隣の副都心北部大河端・直江土地区画整理事業に店舗等が進出しつつあり、当面地価は若干上昇傾向と予想する。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で2500万円∼3000万円、土地は1200万円前後。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は概ね微増である。金沢市内住宅地では地価下落率が縮小・横ばい、人気エリアでは上昇に転じた。

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業の進捗による土地の新規供給も見込まれるが、海側環状道路の開通・SC出店等により利便性は向上している。地価は若干の上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地としてほぼ現況のままの住環境を維持すると予測する。周辺地域において区画整理事業が進捗し土地の新規供給が見込まれるが、環状道路の開通等利便性の向上もあり、地価水準は若干の上昇傾向と思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市北部、浅野川以西・国道8号以北の中小規模の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の賃貸住宅居住者等の一次取得者である。周辺地域で区画整理事業が進捗し住宅地の新規供給も見込まれるが、海側環状道路の整備・SCの出店等利便性も向上しており、需給関係は比較的安定している。更地又は中古建物の取引が多く、土地は1，200万円程度の物件が需要の中心で新築物件は総額2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度6115961
北緯 136度6398129

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ屋駅(地価相場 60,000円/㎡)大河端駅(地価相場 43,600円/㎡)三口駅(地価相場 60,000円/㎡)北間駅(地価相場 47,700円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)蚊爪駅(地価相場 44,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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