高田駅 近隣地価情報
268,000円
神奈川県横浜市港北区にあるグリーンライン高田駅の地価相場は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。
高田駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は269,166円/㎡(889,804円/坪)で、最高値は264,000円/㎡(872,727円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。
高田駅近隣不動産の地価詳細
高田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 232,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約271m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約278m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性に優れた住宅地域で、周辺には商業施設等の利便施設も立地しており、需要は根強い。 地域要因の将来予測傾斜地中腹に造成され坂道や階段が多いが、グリーンラインの利用により東京都心や横浜市中心部へのアクセスが改善され、生活利便施設も充実した高台の住宅地である。当分は現状のまま推移すると思料される。 価格決定の理由近隣地域周辺には駅に近い立地からアパート等の収益物件も散見されるが、1低専に指定され容積率は低く収益性は乏しい。全体に戸建住宅が多く、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的の取引が一般的である。従って、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的である収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえるとともに、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約278m | 252,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約278m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約287m | 320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因行政的条件を活かし画地の細分化が進み、今後収益物件も増え、周辺環境が変化していくものと思料する。 地域要因の将来予測交通接近条件が大幅に向上し、また容積率200％と行政的条件にも恵まれ、今後画地の細分化が進んでいくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約389m | 273,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約600m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 222,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約905m | 271,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約920m | 235,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約953m | 259,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,019m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,023m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,065m | 227,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,081m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調な地域である。 地域要因の将来予測駅からはバス便の熟成した住宅地域で、土地総額からみて値頃感があるので、地価はやゝ強み傾向で、まだここしばらくは推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートも混在するが、戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が大半を占める。そのため収益還元法はアパート想定ではなく、戸建貸家を想定している。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,181m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,181m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の中小規模の分譲住宅が連担する地域で、地域要因に特記すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、収益性より居住の快適性及び利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属し、土地利用も自用目的が多い。比準価格は近隣地域周辺の新吉田東5∼7丁目の事例を中心に試算した実証的価格である。一方、当該地域は戸建住宅利用が大部分で、賃貸物件は旧来の地主層が主に建物利回りを考慮した収益物件である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を関連づけ、また周辺の標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約1,392m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,392m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,422m | 359,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,422m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,450m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動は認められないが、駅の接近性に恵まれた立地にある。 地域要因の将来予測駅から近接した落ち着いた住環境の低層住宅地として推移している。最寄駅が日吉駅と隣接した日吉本町駅のため、利便性が比較的良く、地価はやゝ強含み傾向である。 価格決定の理由対象地域の中にはアパートも見られるが、アパート建築は、資産有効活用のため建築されており、投資採算性は二次的となっている。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,450m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 226,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,468m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,468m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 268,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,531m | 298,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,531m | 309,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,612m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,709m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,709m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に位置し、宅地化は緩慢で、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。 地域要因の将来予測周辺一帯は市街化調整区域に指定されており、当該地域に影響をもたらすような具体的な計画も特にみあたらないので、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。 価格決定の理由地主が遊休地に建築した貸家等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心で、居住の快適性等が重視されるのは市街化区域内の住宅地域と変わらない。よって、実証的な比準価格を標準に収益価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,716m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,730m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,730m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,790m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,871m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,873m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,899m | 768,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,899m | 369,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,899m | 760,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特記すべき変動要因は認められないが、日吉地区に属する箕輪町の住宅地に対する需要は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心にアパートが混在する住宅地域であるが、アパートの多くは旧来地主の所有で土地価格に見合う賃料水準で賃貸されていないため収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、当該地域が主として居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であるため、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、且つ代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,956m | 270,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした町並を形成し、閑静な環境である。値頃感等から近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。 地域要因の将来予測当該近隣地域は低層住宅地域として熟成している。特に変化及び変動する地域要因等は価格時点において認められないことから当分の間、現状の閑静な居住環境及びその選好性等は維持されて推移していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域等では共同住宅は散見され得る程度で、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,956m | 251,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,956m | 340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,956m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
高田駅近隣不動産マップ
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高田駅の関連情報
高田駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |