神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４(高田駅・日吉本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


252,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４(神奈川県横浜市港北区高田東３−１５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４
住居表示高田東３−１５−１９
価格252,000円/㎡
交通施設、距離高田、300m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格252,000円/㎡

岩渕隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕隆
価格252,000円/㎡

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5509284
北緯 139度6212439

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港北区新吉田町字東前１５２６番３６神奈川県横浜市港北区北綱島町字北前耕地１２２３番２神奈川県横浜市港北区錦が丘２２２３番３神奈川県横浜市港北区日吉本町字居家操８６４番２３神奈川県横浜市港北区日吉本町字檜入６５４番神奈川県横浜市港北区新吉田町字具々田８１９番６神奈川県横浜市港北区高田町字下耕地９９５番３神奈川県横浜市港北区高田町字上耕地７０４番１外神奈川県横浜市港北区下田町５丁目６３番１５神奈川県横浜市港北区高田町字南原１５２２番９外神奈川県横浜市港北区高田町字上耕地１８４番３４神奈川県横浜市港北区高田西５丁目２６１５番８３神奈川県横浜市港北区高田西１丁目７００番

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 268,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)新羽駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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