神奈川県横浜市都筑区東山田町１３５９番１１(東山田駅・北山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区東山田町１３５９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区東山田町１３５９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区東山田町１３５９番１１
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離東山田、1,000m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、林地等が混在する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部秀一
価格158,000円/㎡
個別的要因南道路で日照等良好で、規模等標準的で市場性は充分認められる。
地域要因市街化調整区域内に位置し、宅地化は緩慢で、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。
地域要因の将来予測周辺一帯は市街化調整区域に指定されており、当該地域に影響をもたらすような具体的な計画も特にみあたらないので、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都筑区を中心に隣接する港北区及び緑区内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、地元居住者、当該地域に地縁性を有する個人等が大半を占め、開発可能な大規模画地には不動産業者の需要もある。中古建物付の取引が多いが、新築の戸建住宅は総額4，000万円程度（土地：150㎡、建物：延90㎡）の物件が多い。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格158,000円/㎡
個別的要因画地、規模は標準的。接面道路が南のため競争力が優位である。
地域要因最寄駅から徒歩圏の市街化調整区域内の住宅地域であるが、住環境に大きな変動はなく、地域要因に特記すべき事項もない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の小規模住宅なども存する住宅地域であり、周辺には雑木林のほか農地、事業所等も散在する。地域要因に大きな変動は認められず、これからも現状の住環境を維持し推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都筑区とその隣接区内の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は横浜、川崎市内居住の二次取得者または一次取得者が大半を占める。市営地下鉄グリーンラインの開業により、駅から徒歩圏内となったが、市街化調整区域の割には価格にバラつきが見られる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円∼4500万円程度と思料される。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5600238
北緯 139度6063343

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)高田駅(地価相場 268,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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