神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４(高田駅・日吉本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


282,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４(神奈川県横浜市港北区高田東３−１５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を282,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４
住居表示高田東３−１５−１９
価格282,000円/㎡
交通施設、距離高田、300m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

多賀裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士多賀裕史
価格281,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因駅への接近性に優れた住宅地域で、周辺には商業施設等の利便施設も立地しており、需要は根強い。
地域要因の将来予測傾斜地中腹に造成され坂道や階段が多いが、グリーンラインの利用により東京都心や横浜市中心部へのアクセスが改善され、生活利便施設も充実した高台の住宅地である。当分は現状のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄グリーンライン沿線で概ね駅から徒歩圏内の住宅地域の圏域。都心への接近は乗り換えを要するものの良好で、また、起伏が多いものの生活環境も良好である。需要者の中心は、市内の転居者乃至都心への通勤者で、第二次取得者のほか第一次取得者も多い。同一需給圏外からの転入者も少なくない。需要の中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度。新築の建売住宅で4，000∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格284,000円/㎡
個別的要因対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因地下鉄グリーンライン高田駅への接近条件が良好で、中級住宅地域として熟成している。
地域要因の将来予測地下鉄グリーンライン高田駅利用により交通接近条件が大幅に改善され利便性に恵まれた住宅地域として発展している。地価は、今後も堅調に推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、地下鉄グリーンライン線沿いの港北区北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する30∼40代の二次取得者層が多くを占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。市営地下鉄グリーンラインの高田駅への接近性が極めて良好で、住宅地としての人気が高くなっている。土地は4，000万円程度、新築の戸建住宅は総額4，500万∼5，500万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5509284
北緯 139度6212439

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港北区新吉田町字東前１５２６番３６神奈川県横浜市港北区錦が丘２２２３番３神奈川県横浜市港北区日吉本町字居家操８６４番２３神奈川県横浜市港北区日吉本町字檜入６５４番神奈川県横浜市港北区高田町字南原１５１４番３４神奈川県横浜市港北区新吉田町字具々田８１９番６神奈川県横浜市港北区高田町字下耕地９９５番３神奈川県横浜市港北区高田町字上耕地７０４番１外神奈川県横浜市港北区下田町５丁目６３番１５神奈川県横浜市港北区高田町字南原１５２２番９外神奈川県横浜市港北区高田町字上耕地１８４番３４神奈川県横浜市港北区高田西５丁目２６１５番８３神奈川県横浜市港北区高田西１丁目７００番

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 268,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)新羽駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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