川和町駅 近隣地価情報
228,000円
神奈川県横浜市都筑区にあるグリーンライン川和町駅の地価相場は228,000円/㎡(753,719円/坪)です。
川和町駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は221,714円/㎡(732,938円/坪)で、最高値は160,000円/㎡(528,925円/坪)、最低値は228,000円/㎡(753,719円/坪)です。
川和町駅近隣不動産の地価詳細
川和町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川和町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約642m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅まで徒歩圏内に位置し、区画は比較的整然とした近隣地域に対する需要はやや弱含みであり、価格水準は昨年よりも弱い上昇基調を示している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域である。変化及び変動する地域要因の影響等が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域ではテラスハウス等も散見され得るが、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等に基づいた定期借家案件以外での収益物件の取引は殆どない。以上を総括して比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、特に不動産の価格に関する諸原則の当該案件に即応した活用の適否等の留意を再吟味して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約642m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一需給圏内における利便性良好な地域の需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。容積率が高く敷地の細分化も認められることから、今後も地価は安定的に推移していくものと思われる。 価格決定の理由類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、自用目的の取引が中心で収益目的で土地を購入する事例は少なく、収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安藤 ひろみ |
| 約691m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約762m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市営地下鉄グリーンラインによる利便性の拡大により、不動産の需要動向は改善されつつあり、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測対象標準地を含む周辺地域は駐車場等空地が散見される閑静な住宅地域であり、将来的には空地部分の住宅地化が更に促進され、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くものと予測される。 価格決定の理由対象標準地を含む同一需給圏内には一部共同住宅も散見されるものの戸建住宅としての利用が中心である。よって、快適性を重視する自用目的の取引が中心となる現状である。以上から本件評価に当たっては実証性の観点から査定された比準価格を中心に、理論的な収益価格を斟酌しつつ、標準地が存する地域の将来性も十分に勘案し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約762m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約876m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約887m | 263,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約887m | 249,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,039m | 240,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,039m | 227,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,039m | 147,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,039m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 266,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,087m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅よりバス便であるものの、住環境が良好であるため、需要は堅調。相続による移転は見られるが、宅地分割はあまり起こっていない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断される。収益目的での取引はほとんど認められない。したがって、収益価格は低位に試算された。市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 和明 |
| 約1,259m | 224,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への通勤圏のうち良好な住環境で人気の高い東急田園都市線沿線の住宅地域で、バス便利用の住宅地についても需要は底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しつつあり、地域内には格別の価格変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由一部にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性・利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属する戸建住宅地域で、土地利用形態も自用が大部分である。したがって、比準価格を中心に収益価格を考慮し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,278m | 303,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,370m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター南駅等と比べると住宅地域としての地位は相対的に劣るが、駅への接近性、住環境に優れており、比較的安定した住宅需要が認められる。 地域要因の将来予測現況は一部空地も残るが、グリーンライン開通とそれに伴う商業施設の充実等により、住宅地域として成熟度を増してきており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅を主体とした住宅地域内に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益物件の取引はほとんど見られず、収益性が価格形成に影響する程度は低いと判断されることから、本件では、市場性を的確に反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 悟郎 |
| 約1,590m | 349,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,590m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,638m | 264,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,657m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,657m | 274,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,657m | 470,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,744m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因を背景に、景気の上向きが近隣地域にも波及しており、地価も上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測共同住宅、事務所、一般住宅等が混在しているが、共同住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思われる。最寄り駅に近接することから需要は安定的に推移するものと思料する。 価格決定の理由類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、賃貸用建物の敷地としての性格を有するものの、建築費高騰や土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることの影響から、収益価格はやや低位に求められたものと思料する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦 |
| 約1,744m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代はじめに分譲された住宅地域であり、鉄道駅からやや遠いため、需要はすくない。相続等による画地の分割が進みつつある。 地域要因の将来予測低層戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由地価動向、市場性を反映した価格は比準価格である、収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存することから、また、住環境が良好なことから収益性よりもむしろ、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 和明 |
| 約1,744m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,744m | 216,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,744m | 268,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,744m | 300,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,744m | 325,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,744m | 272,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,807m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,807m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性がやや劣る点は否めない。閑静な雰囲気を与える高台に位置する近隣地域への需要は弱含みであり、価格水準は昨年より弱い逓増基調を示す。 地域要因の将来予測徒歩限界圏に位置する戸建住宅地域として熟成している。変化・変動する地域要因の影響が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,818m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,828m | 298,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,925m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 305,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,933m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 273,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
川和町駅近隣不動産マップ
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川和町駅の関連情報
川和町駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急田園都市線田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| JR横浜線長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| 東急こどもの国線恩田駅 | 221,000円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |