滝不動駅 近隣地価情報
124,000円
千葉県船橋市にある新京成線滝不動駅の地価相場は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
滝不動駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は96,277円/㎡(318,271円/坪)です。
滝不動駅近隣不動産の地価詳細
滝不動駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 滝不動駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 82,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約564m | 84,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準は低いが、利便性等がやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、地価は落ち着きつつあるが、改善のテンポは相対的に遅い。 地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由1低専（50／100）内の戸建住宅地域に存する対象標準地は、自己居住目的の需要が中心であることから、投資採算性が対象標準地の価格に及ぼす影響は小さい。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引事例比較法を適切に適用し、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高松 芳壮 |
| 約564m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約848m | 152,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約999m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境や利便性等がやや劣後する地域である。消費税増税等による住宅需要の二極化現象進展等を反映し、需要・地価はやや下降傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅の多い分譲住宅地域で、変動要因は特に認められないことから当分は現状が続くものと予測する。地価は、立地条件を反映し、当面はやや下落傾向で推移すものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地価格に見合った合理的な賃料水準が形成されていないと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：越野 昭夫 |
| 約999m | 104,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,004m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。最寄駅からやや距離があり、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。交通接近条件が劣り、地価水準は横ばいからやや弱含み傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の住宅地の適正な取引事例から試算され、不動産市場を反映した実証的な価格である。対象標準地は容積率、規模の観点からも賃貸共同住宅の想定が現実的ではなく、戸建貸家の賃貸市場も形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域では自己使用目的の取引が中心であるため、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：寺田 由希子 |
| 約1,050m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因成熟した駅に近い住宅地域であるが、私鉄沿線で都心へのアクセスがJR沿線の地域と比べ劣り、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅に近い成熟した住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の共同住宅は殆ど見られず自己使用の戸建住宅が中心の住宅地域である。合理的な賃貸市場が形成されておらず、事業収支の観点から共同住宅を想定することは現実的でないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約1,150m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準が低く、景気回復等からも需要はあり、住宅分譲も多く微増基調となった。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある戸建住宅を中心とした住宅地域である。低層の住宅地として熟成してきており変動要因等は特になく、今後とも現状を維持していくものと思料される。価格水準は微増傾向と予測される。 価格決定の理由郊外の戸建住宅地域にあり、賃貸の需要は見込めず、経済合理性に合わないため収益価格は求められなかった。自用を目的とした地域で、収益性より住宅としての快適性が重視される地域に所在する。以上から市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を表記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約1,385m | 95,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因船橋市中心部から距離があるが、最寄駅から徒歩圏であるため、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大村 進 |
| 約1,548m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高根公団駅徒歩圏に位置し、街路はやや狭いが住環境は概ね標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏に位置する既成の住宅地域であり、一定の需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率100％）に指定された戸建住宅地であることから収益性は低く、賃貸物件建築を目的とした投資需要を想定することが現実的ではないため収益価格は試算しない。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約1,632m | 92,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,691m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,691m | 171,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,712m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新京成電鉄沿線の住宅地域は総じて需給関係が改善されているが、接近条件等による需給格差が認められる。当地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測駅に近い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。都心への利便性は劣るが、需給動向に大きな変化は認められず、地価は今後ともほぼ横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の存する近隣地域は駅から近い一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺地域にはアパート等も見られるが立地条件等から賃貸需要は総じて弱く、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算できなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域でもあり、本件においては規範性のある比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 修二 |
| 約1,712m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,719m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高根木戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の中規模戸建住宅が多い住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は少なく、収益物件の想定は合理的でないため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約1,778m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因私鉄線最寄駅から2㎞圏内にあるやや利便性の劣る住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の下落傾向を示した。 地域要因の将来予測一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。今後の地価は総額重視の傾向を強めながら、ほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由最寄駅への接近性、公法上の規制等より経済合理的な賃貸住宅の経営は困難と判断されることから、収益還元法の適用は断念した。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高城 直樹 |
| 約1,787m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,851m | 111,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,853m | 153,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,853m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 79,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス圏地域で、新規転入等も少なく熟成した既成住宅地域。地域環境及び土地の需給動向に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅からバス圏の既成住宅地域で、建物の新築、建替え等は見られず地域は熟成している。新規転入等の旺盛な需要もないことから、地域要因について今後特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅からバス圏の既成住宅地域で、近隣にアパート等は少ない。市場においては自己使用目的の戸建住宅用地の取引が大半を占めており、収益目的での取引は見られない。従って、収益物件の建築を想定し収益価格を試算することは現実性に欠けることから、本件では比準価格のみ試算した。規範性の高い多数の取引事例が収集できており比準価格の精度は高く、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柏原 理奈 |
| 約1,927m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
滝不動駅近隣不動産マップ
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滝不動駅の関連情報
滝不動駅の近隣駅の地価相場
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 新京成線北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 東葉高速線飯山満駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 東葉高速線船橋日大前駅 | 127,000円/㎡ |
| 新京成線薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 新京成線前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 東武野田線塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代緑が丘駅 | 107,500円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| JR中央・総武線東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 東武野田線新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| JR中央・総武線津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
新京成線の地価相場
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 松戸駅 | 130,500円/㎡ |