千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１(二和向台駅・三咲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１(千葉県船橋市二和東６−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１
住居表示二和東６−６−５
価格101,000円/㎡
交通施設、距離二和向台、400m
地積161㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成電鉄沿線の住宅地域は総じて需給関係が改善されているが、接近条件等による需給格差が認められる。当地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。都心への利便性は劣るが、需給動向に大きな変化は認められず、地価は今後ともほぼ横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新京成電鉄沿線で概ね船橋市北東部及び鎌ヶ谷市東部を圏域とする中小規模の住宅地域。需要者は船橋市及び鎌ヶ谷市に居住する30歳代∼40歳代の都心へ通勤する一次取得者を中心とし、圏外からの流入も見られる。JR沿線等に比し都心への利便性、生活利便施設もやや劣るため人気はやや離散していたが、価格の値頃感もあり需給関係は安定している。土地は10百万円台、新築戸建は30百万円内外が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが金融資本市場の変動等には留意すべきである。地価は全般的にはやや強含み傾向にあるものと認められる。

小林利美氏による調査レポート

不動産鑑定士小林利美
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい傾向とみられる。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。今後も戸建住宅を中心とした住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏を船橋市北東部及び隣接市における新京成線沿線の住宅地と判定した。需要者の中心は、地縁を有する一次取得者層である。新京成線各駅から徒歩圏内の住宅地は一定の需要が認められるが、利便性に劣る徒歩圏外では需要が減退気味である。需要の中心となる価格帯は土地については約100㎡で1000万円程度、新築建売住宅で3000万円程度である。
一般的要因船橋市の人口は微増傾向にある。また高齢化が進んでいる。平成28年上期の新築住宅着工戸数は前年同期比7．9％の増加である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7558582
北緯 140度0207836

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県船橋市南本町２４０２番４００千葉県船橋市二和東５丁目８４番４５千葉県船橋市二和東６丁目１２１番２８千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６千葉県船橋市咲が丘２丁目６５０番４５千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字二本椚３８６番３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４８６番１外千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８

参考：近隣駅の地価相場

二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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