城東駅 近隣地価情報
71,700円
群馬県前橋市にある上毛電気鉄道上毛線城東駅の地価相場は71,700円/㎡(237,024円/坪)です。
城東駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,480円/㎡(232,991円/坪)で、最高値は62,100円/㎡(205,289円/坪)、最低値は84,600円/㎡(279,669円/坪)です。
城東駅近隣不動産の地価詳細
城東駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 城東駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約448m | 74,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約716m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約718m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約718m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約740m | 71,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因物件的稀少性と地価水準高位の要因から取引事例が少なく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測市街地に近い地価水準高位地域で、売物件、新規賃貸物件とも少ない傾向。したがって、需要は郊外へ拡散の傾向にある。係る稀少性から地価は横這い傾向で推移すると予測される 価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を概ね反映し得たと思料される。収益価格は土地所有者の資産運用のためのやや古いアパート賃料から算定されたものであるが、地域の住宅地の収益事例としては標準的である。よって、両試算価格の開差は実態的なものである。地域の不動産取引は市場価格に基礎を置いており、市場動向も安定的に把握されるため、比準価格に規範性を認め、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約740m | 61,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約756m | 73,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約899m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約915m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,005m | 54,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,005m | 49,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,005m | 52,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,017m | 75,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由競争関係が認められる事例から求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定において価格指標になっているのが通常である。収益価格は、駅や大型店に近く入居需要があるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約1,053m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道50号線北側背後の区画整理済住宅地で、西方周辺で区画整理が進行中。 地域要因の将来予測近くに存する日赤病院は移転予定（2018年度）となっており、その跡地はCCRC（継続的なケア付リタイアメントコミュニティ）施設の候補地となっており、現在事業者を募集中である。 価格決定の理由賃貸共同住宅も需要のある地域であるが、対象地の規模が小さいため共同住宅用地には適しておらず、収益価格は求めなかった。このため、実証性の高い事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に配慮し、日赤病院背後の区画整理済の住宅地であるという地域の特性等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 充勇 |
| 約1,080m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,110m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,222m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,263m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,290m | 48,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,290m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,290m | 45,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,396m | 76,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,453m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,453m | 76,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因接近性、利便性に恵まれた区画整然とした住宅地域で市場での人気は根強く、需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域要因には特別な変動はみられず、当面現状並にて推移と予測する。値頃感による市街地中心部への回帰傾向等により地価水準は上昇傾向維持と予測する。 価格決定の理由当地域は周辺には共同住宅も散見される住宅地域であるが、標準地は共同住宅を想定するには画地規模が小さく共同住宅の想定は現実的でないため収益価格の試算は断念した。居住の快適性を重視する住宅地域でもあることから、自己使用目的取引での取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を採用し、周辺公示地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 仁 |
| 約1,453m | 81,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,453m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,513m | 68,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,513m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,563m | 76,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,605m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心街北西側に少し離れた戸建中心の閑静な低層住宅地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測中心街北西側に少し離れて展開する市街地の中級住宅地域。住環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや下落で推移。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的での取引から試算した比準価格を取引価格決定の指標としているのが一般的と判断される。収益価格は、中心街や官公署街に比較的近く入居需要が期待できるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約1,624m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新前橋駅南方に離れた郊外の一般住宅中心に農家や共同住宅も見られる地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測郊外の在来集落にミニ開発住宅が混在する低層住宅地域である。環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気は緩やかな回復を続けており、地価は微落で推移している。 価格決定の理由競争関係が認められる事例を重視して求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定の指標となるのが一般的と判断される。収益価格は、規模が小さく収益性が低いため適用できなかったが、価格決定への影響はないと判断した。以上、快適性を重視する住宅地域なので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約1,624m | 19,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 32,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 34,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,624m | 27,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,624m | 41,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,624m | 38,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 61,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 19,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 27,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 19,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,624m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 68,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 85,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,812m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県庁等官公署街に近い住宅地域で戸建住宅のほか事務所もある。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測県庁や市役所等官公署街に近い住宅地域で利便性は高い。住商の多様性があり、今後も事務所等介在の住宅地域として推移する見込み。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや上昇と思われる。 価格決定の理由競争関係が認められる事例を重視して求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定の指標となるのが一般的と判断される。収益価格は、周辺に共同住宅が見られるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響は見られない。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約1,873m | 71,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,873m | 70,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,880m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
城東駅近隣不動産マップ
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城東駅のチェックポイント
群馬県立県民健康科学大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには群馬県立県民健康科学大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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城東駅の関連情報
城東駅の近隣駅の地価相場
| 上毛電気鉄道上毛線中央前橋駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線三俣駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋駅 | 76,200円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線片貝駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線上泉駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線赤坂駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋大島駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線心臓血管センター駅 | 23,850円/㎡ |
| JR上越線群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| JR両毛線井野駅 | 63,750円/㎡ |
| JR両毛線駒形駅 | 54,500円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線大胡駅 | 23,850円/㎡ |
| JR両毛線高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線樋越駅 | 22,400円/㎡ |
| JR信越本線北高崎駅 | 70,800円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線北原駅 | 22,400円/㎡ |
| JR上越線八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |