群馬県前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５(中央前橋駅・前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

群馬県前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離新前橋、3,200m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格51,500円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因新前橋駅南方に離れた郊外の一般住宅中心に農家や共同住宅も見られる地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測郊外の在来集落にミニ開発住宅が混在する低層住宅地域である。環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気は緩やかな回復を続けており、地価は微落で推移している。
市場の特性同一需給圏は新前橋駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅の中に共同住宅もある住宅地域で、地価水準が比較的低いので需要は根強い。住宅建て替えも見られ、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1100万円前後、新築戸建住宅は2600万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因郊外の新興住宅地域は戸建分譲や中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の相対的割安感から価格は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の集落内住宅地で状況は伸び悩みだが、周辺の上昇で底打ち感が見られ横這い傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は前橋市市街地外周部を中心とする住宅地域。需要者は前橋市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。標準地は市域南部に位置する集落内住宅地で選好性は高くないが、市街地中心部の地価上昇による価格の相対的割安感から需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は600万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，300万円程度が中心である。
一般的要因市街地住宅地域等は、景気の回復基調や地価下落による割安感から下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点もある。その他の地域は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3894816
北緯 139度0634281

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県勢多郡粕川村大字月田字柳下９９５番６群馬県勢多郡粕川村大字西田面字大久保１９６番１群馬県前橋市大手町２丁目５３番３外群馬県勢多郡富士見村大字原之郷字下白川８０２番６群馬県勢多郡富士見村大字小暮字土井１９５２番１０群馬県勢多郡富士見村大字小暮字東所替戸２９１番３外群馬県勢多郡粕川村大字西田面字西原２２０番１外群馬県勢多郡大胡町大字大胡字中宮関３８３番１群馬県勢多郡粕川村大字深津字切通１６１３番２３群馬県勢多郡粕川村大字膳字前廻４８７番４３群馬県勢多郡粕川村大字女渕字横手５９０番３２群馬県前橋市川原町字蛇原３７６番１２６

参考：近隣駅の地価相場

中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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