日の出駅 近隣地価情報
1,200,000円
東京都港区にあるゆりかもめ日の出駅の地価相場は1,200,000円/㎡(3,966,942円/坪)です。
日の出駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,200,000円/㎡(3,966,942円/坪)で、最高値は1,200,000円/㎡(3,966,942円/坪)、最低値は1,400,000円/㎡(4,628,099円/坪)です。
日の出駅近隣不動産の地価詳細
日の出駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日の出駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約474m | 830,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約500m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約500m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション用地としての需要が高い地域で、田町駅周辺開発、マンションの安定した需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。 価格決定の理由マンション用地の需給はマンションの販売状況や立地性による稀少性により左右されるものである。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性を検討して意思決定をする分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの事業採算性を基に試算した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒田 学 |
| 約589m | 4,070,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約589m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約589m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約589m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 2,570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約979m | 1,750,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 1,790,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約979m | 3,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約993m | 1,750,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約993m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約993m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約995m | 1,340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,108m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,108m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,137m | 213,000円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約1,137m | 950,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,147m | 2,220,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,179m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,179m | 1,820,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,180m | 2,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,180m | 4,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,201m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,296m | 384,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,310m | 710,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,310m | 900,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,392m | 7,600,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,392m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,392m | 8,670,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,405m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,478m | 2,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,493m | 2,020,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,493m | 84,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 1,790,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,493m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,541m | 2,470,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,659m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,665m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,704m | 1,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因オリンピック開催決定等により周辺地域の環境整備への期待等から土地取得意欲は強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の最有効使用は高層の店舗兼共同住宅の敷地であり、中心となる需要者は不動産業者やマンション開発業者のほか不動産投資ファンド等である。対象標準地の存する湾岸地区は、将来的な周辺環境整備への期待を含み取引が行われる傾向を有している。従って、市場の特性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、不動産の需給動向等を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙井 猛史 |
| 約1,760m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,766m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益性を重視する需要者は多いものの、当地区は銀座や有楽町地区へのアクセスが良好であり収益の安定性を望む投資家に選好される可能性がある。住宅地としてのステイタス的要素はそれほど認められない地域であるが、近時は東京オリンピックの招致などにより臨海部の不動産が人気化しており、収益性のみに着目した市場とは一線を画す傾向も認められる。以上より、代表標準地との均衡に留意のうえ開発法をやや重視した調整を行い鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約1,777m | 224,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,777m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,777m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,777m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 3,960,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,827m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,891m | 714,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,899m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分は静態的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。対象標準地は収益性以外に居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。したがって、収益価格は参考程度に留め、比準価格を重視し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤野 裕三 |
| 約1,955m | 3,340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,955m | 8,480,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,955m | 7,710,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,979m | 2,440,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 349,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 3,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 4,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
日の出駅近隣不動産マップ
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日の出駅の関連情報
日の出駅の近隣駅の地価相場
| ゆりかもめ竹芝駅 | 1,195,000円/㎡ |
| JR山手線浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| ゆりかもめ芝浦ふ頭駅 | 1,180,000円/㎡ |
| 都営三田線芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| JR山手線田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 都営三田線御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| 都営大江戸線赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 都営大江戸線勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 都営大江戸線築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 京急本線泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線築地駅 | 2,125,000円/㎡ |
| ゆりかもめ市場前駅 | 865,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| ゆりかもめ台場駅 | 852,500円/㎡ |
| ゆりかもめ新豊洲駅 | 1,140,000円/㎡ |