みらい平駅 近隣地価情報
19,200円
茨城県つくばみらい市にあるつくばエクスプレスみらい平駅の地価相場は19,200円/㎡(63,471円/坪)です。
みらい平駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,700円/㎡(65,123円/坪)で、最高値は25,100円/㎡(82,975円/坪)、最低値は19,200円/㎡(63,471円/坪)です。
みらい平駅近隣不動産の地価詳細
みらい平駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| みらい平駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 85,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約534m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約793m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,045m | 32,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,045m | 27,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,045m | 26,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,819m | 24,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,819m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、地域内には空地が残り、土地利用度が促進している様子は見られない。新興住宅に比し競争力に劣り、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした住宅地域として既に熟成しており、市場では新興の区画整理地とも競合するが、競争力に劣るため今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は、小規模画地の多い住宅地域であり、アパート等の収益物件の建設には適しておらず、収益還元法の適用を見送った。仮にアパートを建設しても過小宅地による建築制限により割高な建物となり現実性が乏しい。したがって、周辺地域の事例で求められた比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
| 約1,894m | 37,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,894m | 31,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,894m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,894m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,200m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,200m | 13,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,200m | 12,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,387m | 20,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,387m | 16,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,387m | 19,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動は認められないが、郊外路線商業地の絶対的な需要不足、調区内宅地の低下等から近隣地価は弱含みと把握される。 地域要因の将来予測旧谷和原地区内で形成された調区内路線地域として熟成しているので、今後も特段の変化はなく推移すると予測される。総じて近隣及び類似地域内の売買市場は停滞気味であり、当面地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由近隣周辺では賃貸市場は未成熟なため、収益価格は試算しなかった。同市内では規範性の高い取引事例の発生は少なかったので、周辺地域内で発生した取引事例も採用し比準価格を試算したが、要因分析は適切に行われており、市場性を反映した比準価格が得られたと思料される。したがって信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡に十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約3,140m | 14,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,140m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,140m | 11,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因強い在来性（コミュニティー）から新規不動産需要が入り難い特性を有した地域であり、依然として需給は弱含みである。 地域要因の将来予測在来からの農家住宅地域として熟成されているので、当面は現状維持での推移と予測される。需要は市街地乃至規制が緩やかな調区内宅地に集まる等在来集落の競争力は極めて弱く、近隣地価は弱含みでの推移と予測される 価格決定の理由農家集落地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己所有目的での取引が支配的なこと、本件で採用した取引事例は、何れもつくばみらい市に所在し、対象標準地と一定の類似性が認められるものであり、市場の実態を反映した価格が得られたと思料する。したがって代表標準地との均衡に十分留意して、信頼性の高い比準価格を採用し、対象標準地の鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約3,140m | 12,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,148m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はみられない。需要はみらい平地区の新興住宅地域に傾いているが、周辺では同地区の代替地としての性格もみられる。 地域要因の将来予測市街化調整区域内で小規模な宅地開発が行われた地域である。開発後相当程度経過し熟成している。また道路が整備され交通利便性が上昇したが、需要はやや弱い面が残っており、当面下落基調で推移すると思量する。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を得た。収益還元法は当該地域においてアパートに対する需要が乏しいことから、その適用を断念した。当該地域における市場参加者は、自己用住宅取得を目的とする場合が主であるため、快適性や利便性等が不動産購入に際し最も重視される要因であると思量する。よって主たる需要者の視点を重視し、客観的であって実証的な価格である比準価格を採用すると共に、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約3,577m | 43,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,577m | 40,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,577m | 38,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,577m | 41,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,577m | 37,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,577m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,577m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来からの中心市街地に位置する既存の住宅地域である。利便性等は比較的良好であるが、高齢化も相俟って、相対的地位の低下は否めない。 地域要因の将来予測従来からの市街地中心部に近く住宅地域として熟成している。しかし、みらい平駅周辺の新規分譲地域に需要が傾き、相対的な地位は低下の一途を辿っている。よって地価は今後も緩やかな下落傾向が続くと思量する。 価格決定の理由上記のとおり比準価格および収益価格を得た。対象不動産は低層住宅が建ち並ぶ古くからの分譲住宅地域に存し、自己用住宅地の取得を目的とする取引が大半を占める。よって、利便性等が強く反映される比準価格が重視される傾向が強い。一方収益価格は、賃料等に快適性等が反映されにくいことからやや低位に求められた。よって客観的かつ実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約3,577m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因谷井田地区の住宅地域であるが、比較的市場性に優れる分譲地ではなく、在来集落的要素が強く、競争力はあまり高いとは言えない。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は、概ね戸建住宅を主体とする住宅地域で、一部周辺にはアパートが見られる。地域においては、自己利用目的の取引が中心で、不動産賃貸経営のための土地需要は低調であると見込まれ、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は、市場参加者の視点にたった要因比較が行われて試算されており、規範性が高い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約3,647m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,647m | 15,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,892m | 19,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏外であるが、工場団地としては利便性が良く、労働力の確保も得やすく、地価下落が止まる傾向が見られる。 地域要因の将来予測大規模工場地に近接する物流施設中心の業務地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を得た。対象標準地の存する工業地域においては、自己使用目的の物件が中心で賃貸市場は形成されていないため収益還元法の適用は困難である。比準価格は、採用した事例と本件標準地との価格形成要因を分析し要因比較を行って修補正し試算されており、その説得力及び精度は高いものと判断した。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
| 約3,961m | 19,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,961m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,961m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の在来集落地域で不動産市況を好転させる変動要因は特に見当たらず、地価の下落傾向は継続している。 地域要因の将来予測一般住宅が混在する農家集落地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は調整区域内の既成住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は見当たらず、賃貸アパートの新築は想定し難いため、収益還元法の適用は行わなかった。地元居住者又は出身者による自己使用目的での取引が中心の地域であるため、市場参加者が重視する価格形成要因は居住の快適性・利便性である。したがって、当該要因を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
みらい平駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
みらい平駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
みらい平駅の関連情報
みらい平駅の近隣駅の地価相場
| つくばエクスプレスみどりの駅 | 19,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 関東鉄道常総線北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| つくばエクスプレス守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス万博記念公園駅 | 23,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 関東鉄道常総線戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| つくばエクスプレス研究学園駅 | 89,600円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)藤代駅 | 38,050円/㎡ |