茨城県つくばみらい市新戸字下２８５番(みらい平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
12,300円
2013年01月01日に行った茨城県つくばみらい市新戸字下２８５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県つくばみらい市新戸字下２８５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 守谷、5,700m |
| 地積 | 1,500㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に中規模農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
榊原武壽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榊原武壽 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
太田聖史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度96687360000001 北緯 140度0401666 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
みらい平駅(地価相場 19,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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