茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１(みどりの駅・北水海道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,200円

2017年01月01日に行った茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１
住居表示 
価格19,200円/㎡
交通施設、距離みどりの、2,600m
地積1,259㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場その関連の倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況北西6.8m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格19,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外であるが、工場団地としては利便性が良く、労働力の確保も得やすく、地価下落が止まる傾向が見られる。
地域要因の将来予測大規模工場地に近接する物流施設中心の業務地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はほぼ茨城県全域の工場が存する工業地域一円と判断した。需要者は地元有力企業のほか全国規模で展開する企業も含まれる。物流に関する事業者は幹線道路、生産拠点へのアクセス等を重視して行動するが、近年は円安により市況がやや回復傾向がでてきた。取引の対象となる規模・単価はばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるものと思料される。
一般的要因円安等、企業を取り巻く環境の変化により、工場の国内回帰が見られ、徐々に地価は安定しつつある。

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格19,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因大手企業の大工場等に近接している工業地であるが、供給処理施設等が充実した工業団地に比して競争力に劣り、地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測大規模工場地に近接する物流施設中心の業務地域として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は茨城県南部及びその隣接県を含む都心へのアクセス良好な工業地域。需要者は地元有力企業のほか全国規模で展開する企業も含まれる。物流に関する事業者は幹線道路、生産拠点へのへのアクセス等を重視して行動するが、周辺の基盤整備も進んでいる。取引の対象となる規模・単価はばらつきが見られ需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、上記の単価としての地価水準は概ね妥当で、単価と総額の関連も妥当であると思われる。
一般的要因茨城県南部では、圏央道等の道路整備が進んでおり、行政の施策、誘致活動等とも相まって、一時は低調であった工業立地も回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0293352
北緯 140度0295287

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県つくば市島名字中西１８０１番２外茨城県筑波郡谷和原村古川字前田耕地３３０番２茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１茨城県つくばみらい市谷井田字南耕地２２３３番１２

参考：近隣駅の地価相場

みどりの駅(地価相場 19,200円/㎡)北水海道駅(地価相場 26,350円/㎡)水海道駅(地価相場 32,100円/㎡)みらい平駅(地価相場 19,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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