茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１(みどりの駅・万博記念公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,100円

2017年01月01日に行った茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,100円/㎡としました。

茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１
住居表示 
価格13,100円/㎡
交通施設、距離みどりの、2,300m
地積664㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格13,100円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因既成の在来集落地域で不動産市況を好転させる変動要因は特に見当たらず、地価の下落傾向は継続している。
地域要因の将来予測一般住宅が混在する農家集落地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はつくばみらい市及び隣接市における調整区域内宅地を含む圏域で、対象標準地は既成の在来集落地と特に強い代替関係が成立する。需要者は前記圏域内に居住する者で住み替えや分家等を取引動機とするものが典型的であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど見られない。取引自体が少なく、取引の規模等も一定でなく需要の中心となる価格帯の把握は困難であるため、需要の中心価格帯は見出し難いが、単価としての水準は妥当である。
一般的要因人口増加率が高く、高齢化率はやや低いが、みらい平駅周辺地域とその他の地域との間で二極化が進行中である。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格13,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、接近条件等に変化は見られない。みらい平や、みどりの地区住宅地の優位性により、地域の相対的な競争力低下は続いている。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅混在地としての環境を維持すると予測する。周辺区画整理地等、優良宅地の供給が多いため、地価は弱含みにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねつくばみらい市及び周辺自治体の圏域に属する農家住宅・一般住宅混在の在来住宅地域。需要者は当該圏域に居住する30代∼40代の一次取得、住替が多く、圏外からの転入者は少ない。不動産市況は回復傾向にあるものの農業人口の減少、市街化区域での宅地供給過剰・価格下落等から在来住宅地の競争力は低下は続いている。取引自体少なく、取引される規模、価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。
一般的要因①つくばみらい市の人口は増加傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③大規模区画整理により市内の宅地供給過剰傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0305602
北緯 140度0357559

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市島名字中西１８０１番２外茨城県つくば市大字西栗山字上山１７７番６茨城県つくば市大字大曽根字宿西３２４９番７茨城県筑波郡谷和原村古川字前田耕地３３０番２茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１

参考：近隣駅の地価相場

みどりの駅(地価相場 19,200円/㎡)万博記念公園駅(地価相場 23,700円/㎡)みらい平駅(地価相場 19,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード