地域要因

伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

市街化区域に新規に編入された住宅団地であり（平成26年5月27日付けで編入）、今後も閑静な住宅地域として熟成の度合いを高めていくと予測する。土地価格の値頃感も認められ地価は堅調に推移すると予測する。

価格決定の理由

市街化区域に編入された熟成度の高い戸建住宅地域であり、収益物件に対する需要は認められず賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準として、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見されるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

近隣地域を含む宮代地区一帯で宅地・建売分譲が活発に行われており、分譲価格は坪10∼20万円と幅広く設定されている。

地域要因の将来予測

旺盛な住宅需要を背景に農地等の宅地化が進行しており、今後も当分の間戸建住宅地域として熟成していくものと予測される。地価は総額の値頃感があるため、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、指定容積率が60％の第1種低層住居専用地域内に位置しており、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては福島市内住宅地の市場における需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

空き地や農地が介在する郊外の戸建住宅地域で、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から最近の地価はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は線引き前から専用住宅の敷地であり、賃貸住宅等の建築は想定できないため、収益価格は試算できない。また、原則として宅地開発が規制された市街化調整区域内のため積算価格も試算できない。当該地域での取引は自用目的が主であるから、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。

地域要因の将来予測

幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中心部から離れた既成住宅地域であり、周辺は細街路や行き止まり路も多く、街路条件にやや難がある。近年、周辺では開発の動きが活発である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、周辺にはアパートも見られるが、復興需要等に伴う建物建築費上昇により、投資額に見合った賃貸住宅の想定が困難なため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引事例に基づく比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とも概ね均衡を得ていると判断した。

地域要因

伊達市郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られる。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

伊達市郊外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られ、需要も回復傾向にあり、地価は引続き上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

伊達市郊外に位置する戸建住宅を中心に農地等も介在する住宅地域であり、アパートの賃貸物件の需要や供給は見られず賃料水準の把握ができないため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。