福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８(高子駅・向瀬上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離高子、300m
地積251㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格23,000円/㎡
個別的要因北方位の標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市街化区域に新規に編入された住宅団地であり（平成26年5月27日付けで編入）、今後も閑静な住宅地域として熟成の度合いを高めていくと予測する。土地価格の値頃感も認められ地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市及び福島市の郊外部を中心とした周辺市町村の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。震災等の影響から住宅需要は低調に推移してきたが、価格値下げによる不動産業者の在庫調整も進み需要の拡大による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度である。
一般的要因震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格23,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市街化区域に新規に編入された住宅団地であり、今後も住宅地域として熟成度を高めてゆくものと予測する。地価は強含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、伊達市及び福島市の郊外部を中心とした住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は、市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。供給は小規模の宅地開発が多く、需要は増加傾向にある。価格面では、福島市への通勤者が多いため福島市北部郊外の地価動向に影響を受けやすい。取引の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因災害復興による公共投資等により、経済情勢は着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8064753
北緯 140度5268305

参考：該当物件周辺マップ

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福島県福島市小田字房ノ内３５番３

参考：近隣駅の地価相場

高子駅(地価相場 32,050円/㎡)向瀬上駅(地価相場 32,050円/㎡)上保原駅(地価相場 30,100円/㎡)瀬上駅(地価相場 40,000円/㎡)保原駅(地価相場 30,100円/㎡)福島学院前駅(地価相場 40,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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