福島県伊達市保原町字泉町７０番３(保原駅・上保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,100円

2017年01月01日に行った福島県伊達市保原町字泉町７０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。

福島県伊達市保原町字泉町７０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市保原町字泉町７０番３
住居表示 
価格30,100円/㎡
交通施設、距離保原、1,700m
地積328㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が多い中に農地も介在する住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格30,000円/㎡
個別的要因北西道路の正方形地であり、相応の規模を有しており一定の選考性は保たれている。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因伊達市郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られる。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測伊達市郊外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られ、需要も回復傾向にあり、地価は引続き上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。震災等の影響から住宅需要は低調に推移してきたが、価格値下げによる不動産業者の在庫調整も進み需要の拡大による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で600∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格30,100円/㎡
個別的要因相応の規模を有しており、一定の選好性は保たれている。
地域要因周辺地域での宅地分譲等が見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市街地縁辺部の住宅地域で農地等も介在する。宅地開発も行われており、宅地地域として徐々に熟成してゆくものと見込まれる。地価は、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊達市及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。供給は小規模の宅地開発、既存住宅地の更地化等により多い。一方、需要は原発被災者等の宅地需要もあり増加に転じてきている。このため、需給関係は引き締まりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で600∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因震災復興等に対する公共投資等により、経済状況は着実にもちなおしてきつつあり、不動産市場は着実に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8232404
北緯 140度547712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

保原駅(地価相場 30,100円/㎡)上保原駅(地価相場 30,100円/㎡)大泉駅(地価相場 30,100円/㎡)高子駅(地価相場 32,050円/㎡)二井田駅(地価相場 29,350円/㎡)向瀬上駅(地価相場 32,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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