福島県伊達市久根妻３１番３(伊達駅・向瀬上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った福島県伊達市久根妻３１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

福島県伊達市久根妻３１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市久根妻３１番３
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離伊達、800m
地積248㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格34,000円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状もほぼ標準的であるものの、角地の優位性から選好性は若干良好。
地域要因中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。
市場の特性同一需給圏は旧伊達町中心部及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は、専ら市内在住の個人であるが、原発被災者等の転入も見られる。震災特需の影響が今だ残っており、需要贈による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で700∼900万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因復興需要の影響が未だ残っており、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直して不動産市場は好況が持続している。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格34,000円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状も標準的であり、角地の優位性も認められることから、選好性は比較的良好であるが、個別的要因に変動はない。
地域要因小学校や商業施設に近接し旧来から比較的人気のエリアであり、取引は回復傾向にある。地域周辺では新規分譲も見られる。
市場の特性同一需給圏は旧伊達町中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も見られる。本地域は旧伊達町中心部に近く、小学校や生活関連施設も近距離にあることから利便性に優れる。加えて、被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地需要は依然堅調である。土地は700∼900万円程度、新築の戸建てで2，000∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8190785
北緯 140度4966187

参考：該当物件周辺マップ

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福島県伊達郡伊達町字柳内２番３４福島県伊達郡伊達町字梨子木町３３番２福島県伊達郡伊達町字長岡８番２福島県伊達郡伊達町字岡沼６５番１外福島県伊達市宮前２７番３外福島県伊達市宮前２７番３外福島県福島市瀬上町字東町１丁目１番１０福島県福島市宮代字宝田前２２番１０福島県福島市瀬上町字桜町２丁目７番５

参考：近隣駅の地価相場

伊達駅(地価相場 28,900円/㎡)向瀬上駅(地価相場 32,050円/㎡)瀬上駅(地価相場 40,000円/㎡)福島学院前駅(地価相場 40,450円/㎡)東福島駅(地価相場 40,900円/㎡)高子駅(地価相場 32,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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