福島県福島市本内字西慶二２１番２外(卸町駅・福島学院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った福島県福島市本内字西慶二２１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

福島県福島市本内字西慶二２１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市本内字西慶二２１番２外
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離卸町、3,100m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測空き地や農地が介在する郊外の戸建住宅地域で、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から最近の地価はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市郊外、市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は主として福島市内のサラリーマン層を中心とする第1次取得者で、特に当該地域に地縁等を有する者が中心であるが、最近は福島第一原発事故等の避難者による不動産需要も見られ、市街化調整区域内での建売住宅の販売も見られる。市場の中心価格帯は土地で総額500万円前後と目される。
一般的要因原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格21,200円/㎡
個別的要因地域におけるほぼ標準的な画地で、競争力の程度に変動はない。
地域要因農家集落地域のため、地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測発展的変動要因に乏しい既存の調整区域内住宅地域であるが、市街化区域に近く、また、被災者需要等にも支えられて不動産市況は堅調であり、ここ暫くの地価は微増基調で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市郊外の調整区域内住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は専ら市内在住の個人であるが、一部に被災者の転入も見られる。住宅地需要も未だ好況基調にあるものの、減速の一面も見えはじめている。近隣地域は古くからの農家集落地域で、取引の中心となる価格帯は土地が総額で500万円∼800万円程度である。
一般的要因先行き不透明感があるものの、地域経済は持ち直し基調であり、不動産市況も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度780324
北緯 140度48959

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

卸町駅(地価相場 40,000円/㎡)福島学院前駅(地価相場 40,450円/㎡)東福島駅(地価相場 40,900円/㎡)瀬上駅(地価相場 40,000円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)向瀬上駅(地価相場 32,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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