福島県伊達市保原町字八幡町６６番１(保原駅・上保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,800円

2017年01月01日に行った福島県伊達市保原町字八幡町６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,800円/㎡としました。

福島県伊達市保原町字八幡町６６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市保原町字八幡町６６番１
住居表示 
価格13,800円/㎡
交通施設、距離保原、2,300m
地積660㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等が散在する郊外の住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格13,800円/㎡
個別的要因西側道路のほぼ台形地で画地規模はやや大きい。方位・形状・角地による格差は認められず、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因新規開発等が規制される市街化調整区域であり、地域要因に目立った変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、伊達市を中心に周辺市町村内における市街化調整区域内の住宅地域一帯。主たる需要者は自己使用を目的とする農業従事者等である。農家集落地域においては地縁的な選好性が強く、圏域外からの転入は少ない。農業人口の減少に加え、原発事故による風評被害等の影響から農業を取り巻く経営環境は依然として厳しい状況であり宅地需要は総じて低調となっている。取引価格は画地規模等が多様であるため、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因市街化調整区域内の集落地域であり、地域要因の特に変化はない。
市場の特性同一需給圏は、伊達市を中心に周辺市町村における市街化調整区域内の住宅地域一帯。主たる需要者は自己使用を目的とする農業従事者等である。農業集落地域においては、圏域外からの転入は少ない。農業人口の減少により農家住宅需要は低調の状況が続いている。取引される土地の規模、価格が様々であり、取引の中心となる価格帯は見出だしがたい。
一般的要因震災後5年を経過して、宅地需要が顕在化してきた。土地取引及び住宅着工が増加してきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8303396
北緯 140度5440009

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県伊達郡桑折町字新和町３０番福島県伊達郡伊達町大字伏黒字観音前１４番１福島県伊達市川原町５５番３福島県伊達市梁川町字中久保８番６外福島県伊達市保原町字宮下５０番４福島県伊達市霊山町掛田字西裏５４番１５福島県伊達市梁川町柳田字町ノ内７９番２福島県伊達市保原町字八幡町６６番１福島県伊達市伏黒字観音前１４番１福島県伊達市保原町字西ノ内１０４番３外

参考：近隣駅の地価相場

保原駅(地価相場 30,100円/㎡)上保原駅(地価相場 30,100円/㎡)大泉駅(地価相場 30,100円/㎡)高子駅(地価相場 32,050円/㎡)二井田駅(地価相場 29,350円/㎡)桑折駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード