筒井駅 近隣地価情報
43,500円
青森県青森市にある青い森鉄道線筒井駅の地価相場は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
筒井駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,800円/㎡(144,793円/坪)で、最高値は39,500円/㎡(130,578円/坪)、最低値は43,900円/㎡(145,123円/坪)です。
筒井駅近隣不動産の地価詳細
筒井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 筒井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約280m | 57,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約280m | 36,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因筒井駅が完成し利便性は向上し、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約540m | 42,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約743m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路配置等が劣るため郊外の良質な新興住宅地域と比べると需要が少ないものの、最近は地域内でも土地取引が散見されるようになってきた。 地域要因の将来予測郊外の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。地価は底値に近づきつつあることから、下落幅は徐々に縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、標準地は規模や公法上の規制から経済合理性のある収益用建物の想定が困難なため、収益価格は試算しない。そもそも居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的であり、当該取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 篤志 |
| 約954m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約997m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣るものの、底値感が鮮明となり、表通りで街路整備事業が行われている等の影響もあり需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。周辺地域での住宅地供給は多いものの、地価はほぼ底値となったことから、当面は横ばい状態で推移すると予測する。 価格決定の理由アパートも見られる住宅地域だが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 篤志 |
| 約997m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,265m | 85,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,281m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,301m | 43,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向ないし横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,590m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,590m | 62,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境良好な住宅地域であり、利便性も良好なことから、地価は下げ止まっている。 地域要因の将来予測市街地中央部に位置する品等良好な住宅地域であり、地価の下落により値頃感が出てきており、有効需要は回復している。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、比較的信頼性の高い取引事例を収集し得た。賃貸事例も収集し得たが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約1,647m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,647m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向ないし横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,690m | 60,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が高く居住環境が良好な住宅地域である。人気の根強い地域であり、地価の底値感もあって有効需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測スーパー等の商業施設や文教施設、公園等に近い生活利便性が良好な住宅地域。市内においては高価格帯と認められるが、居住環境が良好で価格の底値感もあって、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由青森市中心部周辺の生活利便性が良好な住宅地域である。戸建住宅のほかアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は比準価格に比較して低位に求められた。居住環境が重視され、自用目的での取引が支配的と認められる地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約1,738m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,769m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,858m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 36,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,915m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,986m | 35,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,986m | 30,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因卸売業界における構造的な業態変化により、当地域のような地方の卸売団地は厳しい経営環境にあり、発展的な要因は乏しい状況にある。 地域要因の将来予測熟成した卸商業団地として、今後とも現環境を維持するとみられる。景気は回復基調とされているが地元経済の実感は乏しく、地価は当分の間下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の事業所がほとんどで賃貸市場が成立していないため、収益価格の試算は行い得なかった。したがって、比準価格のみの試算となったが、当地域の市場性を反映し、実証的な価格である比準価格を採用することが妥当であると判断し、当市内の工業地の代表標準地との均衡をふまえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
筒井駅近隣不動産マップ
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筒井駅のチェックポイント
青森県立保健大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには青森県立保健大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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筒井駅の関連情報
筒井駅の近隣駅の地価相場
| 青い森鉄道線東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線野内駅 | 28,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| JR津軽線油川駅 | 39,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| JR津軽線津軽宮田駅 | 13,550円/㎡ |
| 青い森鉄道線浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| JR津軽線奥内駅 | 9,100円/㎡ |
| JR津軽線左堰駅 | 9,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| JR津軽線後潟駅 | 9,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| JR津軽線中沢駅 | 6,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| JR津軽線蓬田駅 | 5,600円/㎡ |
| 青い森鉄道線小湊駅 | 9,600円/㎡ |
青い森鉄道線の地価相場
| 陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 三戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |