弘高下駅 近隣地価情報
35,400円
青森県弘前市にある弘南鉄道大鰐線弘高下駅の地価相場は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
弘高下駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は36,855円/㎡(121,834円/坪)で、最高値は32,600円/㎡(107,768円/坪)、最低値は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
弘高下駅近隣不動産の地価詳細
弘高下駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 弘高下駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約311m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であるが、道路事情がやや不良であり、また郊外の優良な住宅地の供給過剰等もあり有効需要は減退し、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準より地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約323m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。 地域要因の将来予測今後とも一般住宅にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多く、賃料水準は比較的高位であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格はやや低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約323m | 40,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約774m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約847m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地中心部の利便性良好な住宅地域で、アパートも多く見られるが、自用目的での取引が支配的である。比準価格は市場性を反映し実証的である。収益価格は土地建物の元本価格に見合った賃料水準の市場が形成されておらず低位となったが、想定事項が多く、また快適性を重視する住宅地域においては相対的に規範性は劣る。従って比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東海林 信行 |
| 約875m | 67,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 43,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約906m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,046m | 76,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,046m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,046m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,083m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,107m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市西部の閑静な住宅地域であり、新興住宅地への選好があるが、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測禅林街南側に位置する閑静な住宅地域であり、標準的な画地規模が大きいことにより土地総額に関して市場競争力が劣るが、地価は下げ止まりつつある。 価格決定の理由弘前市中心部西側の、禅林街南側に位置する画地規模の大きい閑静な既成住宅地域で、賃貸アパートも見られるが、土地取引においては住宅取得目的の売買が中心であり、取引当事者の判断においては、収益価格が取引に与える影響は低い。居住環境・生活利便性が重視される住宅地域であり、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考として、さらに代表標準地と規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青田 淳一 |
| 約1,107m | 58,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の状況に特段の変動はないが、底堅い需要と底値感から地価は横ばいとなった。 地域要因の将来予測官公署に近く事務所等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。接近・環境が良いことから底堅い需要があり、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由当地域はアパート等も混在しているが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用の戸建住宅あるいは自用の事務所の建築を目的とした取引が殆どであり、自用目的での取引価格を基に地価水準は形成されていると判断される。よって、自用目的での取引価格を基に試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斎藤 優 |
| 約1,107m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,163m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,203m | 40,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,247m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,274m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,277m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,294m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,294m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,380m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,463m | 46,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,482m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域は、容積率が低く、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できないため、アパートの想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当地域は、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,498m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,533m | 96,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,600m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境、利便性とも良好な住宅地域で、最近は地価も所得水準に見合った水準になり、下げ止まり状態にある。 地域要因の将来予測居住環境良好な古くからの住宅地域だが、規模が大きい画地が多く総額面で割高感があり、これまで需要はやや低調だった。 しかし、最近は所得水準に見合った地価水準になり、当面はほぼ横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由中心市街地に近くアパート等も散見されるが、収益目的での取引は殆ど見られず、自用目的での取引が中心で当該取引価格水準で地価が形成されている。 また、当地域は、大・中規模住宅が多い古くからの閑静な住宅地域であり、居住の快適性がとりわけ重視される住宅地域であるから、信頼性が高いと認められる取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、周辺地域の標準地価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約1,644m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。街路条件や住環境面で競争力が劣るため需要は弱いものの、地価は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由アパートも見られる住宅地域だが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自己使用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約1,647m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部からの接近性に比較的優れた住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,683m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,695m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,717m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市の中心的商業地域で、郊外SCへの顧客流出が続き需要は低調であるが、再開発の動向、底値感から地価下落幅は縮小∼横這い傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由当地域は市中心商業地域内に位置し貸しビル等の賃貸物件も多く見られる地域であり、県外資本もみられ県内外の事業者より投資採算性が着目されている。各価格の精度を検討してみると、近隣地域の市場性を反映している比準価格がより適正と認められるものの、商業地としての収益性にも着目しなければならないところから、比準価格を重視し収益価格を関連づけて、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約1,717m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好で住環境が優るところから底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測今後とも中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、弘前駅に近く、利便性が良好なところから底堅い需要で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は市東部の区画整然とした住宅地域であり、アパートも混在するが、戸建住宅が多いところから、収益性より居住の快適性がより重視される地域である。更に自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、市場性が反映され実証的で説得力に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約1,847m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
弘高下駅近隣不動産マップ
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弘高下駅のチェックポイント
弘前大学・弘前学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには弘前大学・弘前学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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弘高下駅の関連情報
弘高下駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| JR五能線藤崎駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川プール前駅 | 12,100円/㎡ |