宮地岳駅 近隣地価情報


42,600円

福岡県福津市にある西鉄貝塚線宮地岳駅の地価相場は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。

宮地岳駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,166円/㎡(129,474円/坪)で、最高値は44,500円/㎡(147,107円/坪)、最低値は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。

宮地岳駅近隣不動産の地価詳細

宮地岳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮地岳駅
からの距離
価格 詳細
約299m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県福津市宮司浜2丁目2295番136

不動産鑑定評価

約370m30,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県福津市宮司4丁目843番5

地域要因

福津市の不動産市場は堅調に推移している。農地等も見られる住宅地域であるが地価は強含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり今後とも住宅地として推移するものと予測する。農地等も見られる住宅地域であるが地価は強含みで推移している。

価格決定の理由

対象地は自己所有を主とした一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域に存し、賃貸市場は未成熟のため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小池 孝典

不動産鑑定評価

約383m41,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字古川843番5

不動産鑑定評価

約383m45,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字大ヒタイ2295番136

不動産鑑定評価

約383m50,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:診療所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字汐井口2080番2

不動産鑑定評価

約734m42,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字的岡1704番27

不動産鑑定評価

約932m54,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町西福間1丁目3693番49

不動産鑑定評価

約932m42,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市西福間1丁目3693番49

地域要因

西方のサンピア福岡跡地では、販売総戸数484戸の大規模戸建住宅団地の開発が進んでいる。その他に格別の変動要因はなく地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

福津市中心部西方の区画整然とした住宅地域である。日用品店舗等の生活利便施設への接近性が比較的良好であるため、堅調な住宅地需要が認められる地域であり、地価はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

自用目的の戸建住宅が取引の中心で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない自用の戸建住宅が多い住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古川 一哉

不動産鑑定評価

約1,245m45,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町字平原1292番30ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,612m49,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄福間、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町西福間3丁目4500番168

不動産鑑定評価

約1,612m38,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市西福間3丁目4500番168

不動産鑑定評価

約1,631m73,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:福間、860m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県宗像郡福間町中央1丁目2061番4

不動産鑑定評価

約1,631m59,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:福間、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県福津市中央1丁目2061番4

不動産鑑定評価

約1,631m58,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:福間、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県福津市中央1丁目2061番4

不動産鑑定評価

約1,656m53,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県宗像郡福間町中央4丁目3584番2外

不動産鑑定評価

約1,656m44,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県福津市中央4丁目3584番2外

地域要因

福津市中心部に近い住宅地域である。一般的要因及び日蒔野地区との比較において地価の割安感もあり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした一般住宅が多い既成住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小池 孝典

不動産鑑定評価

約1,699m118,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福間、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町中央6丁目3864番

不動産鑑定評価

約1,699m72,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福間、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県福津市中央6丁目3864番

不動産鑑定評価

約1,728m114,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:銀行
他交通機関:福間、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県宗像郡福間町中央3丁目2738番10

不動産鑑定評価

約1,728m73,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:福間、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県福津市中央3丁目2738番10

地域要因

幹線道路沿いの店舗との競争関係から、商況は依然として厳しいが、マンション需要及び背後の住宅地との価格バランスから地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

福間駅西口に近い商業地域で、駅に近接し交通アクセスが良好であることから、周辺ではマンションの立地もみられる。堅調なマンション用地需要及び背後住宅地との価格バランス等から、地価は横ばいで推移している。

価格決定の理由

比準価格は福津市及び隣接の古賀市、宗像市における同一需給圏内の類似地域内の事例を採用して求めたものであり、その中で規範性に優る事例により決定されたもので、信頼性を有する。収益価格は、近隣地域内のビルで商業利用されているのは低層階に限られ、商業収益性のみで土地価格が形成される地域とは言い難く、規範性は若干低い。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古川 一哉

不動産鑑定評価

約1,759m27,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市津屋崎7丁目1481番7

地域要因

津屋崎小学校に程近い一般住宅が見られる住宅地域である。不動産市場は堅調であるものの、駅からやや遠いこと等から、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は小規模な一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。不動産市場は堅調であるものの、駅からやや遠いこと等から、地価は横ばい傾向にある。

価格決定の理由

対象地は自己所有を主とした小規模な一般住宅等が見られる住宅地域に存し、賃貸市場は未成熟のため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、客観的かつ実証的な価格で信頼性が高い。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小池 孝典

不動産鑑定評価

約1,780m40,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:津屋崎、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡津屋崎町大字在自字柳ヶ宿1481番7

不動産鑑定評価

約1,780m23,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:津屋崎、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡津屋崎町大字在自字新町971番1

不動産鑑定評価

約1,780m15,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市在自字新町971番1

不動産鑑定評価

約1,834m75,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:福間、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
住所:福岡県宗像郡福間町花見が丘1丁目194番

不動産鑑定評価

約1,959m53,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町花見が丘2丁目1801番36

不動産鑑定評価

約1,959m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市花見が丘2丁目1801番36

不動産鑑定評価

約1,979m60,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町光陽台1丁目13番7

不動産鑑定評価

約1,979m50,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福間、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市光陽台1丁目13番7

不動産鑑定評価

宮地岳駅近隣不動産マップ

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西鉄貝塚線の地価相場

貝塚駅89,350円/㎡
名島駅81,600円/㎡
西鉄千早駅83,200円/㎡
香椎宮前駅83,600円/㎡
西鉄香椎駅81,600円/㎡
香椎花園前駅76,600円/㎡
唐の原駅70,550円/㎡
和白駅71,100円/㎡
三苫駅60,100円/㎡
西鉄新宮駅57,000円/㎡
古賀ゴルフ場前駅55,150円/㎡
西鉄古賀駅53,800円/㎡
花見駅50,600円/㎡
西鉄福間駅43,550円/㎡
津屋崎駅42,600円/㎡