福岡県福津市津屋崎７丁目１４８１番７(津屋崎駅・宮地岳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った福岡県福津市津屋崎７丁目１４８１番７(福岡県福津市津屋崎７−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

福岡県福津市津屋崎７丁目１４８１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市津屋崎７丁目１４８１番７
住居表示津屋崎７−１２−６
価格27,400円/㎡
交通施設、距離福間、4,100m
地積170㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津屋崎小学校に程近い一般住宅が見られる住宅地域である。不動産市場は堅調であるものの、駅からやや遠いこと等から、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模な一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。不動産市場は堅調であるものの、駅からやや遠いこと等から、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」駅を最寄駅とする旧津屋崎町内の住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部や福津市及び隣接市に通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口は増加、不動産市場は堅調に推移しており、近隣地域の周辺の地域等においてミニ分譲等も見受けられるものの駅からやや遠いこともあり地価は横ばい傾向にある。土地は500万円前後、新築の戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

井上慶一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上慶一
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津屋崎小学校に程近い一般住宅が見られる住宅地域である。付近にはミニ分譲等も見受けられ、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅地域等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。福岡都市圏郊外の住宅地価は底打ち傾向にあり、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」駅を最寄駅とする旧津屋崎町内の住宅地域である。需要者の中心は福岡市都心部や福津市及び隣接市に通勤する30∼40代の1次取得者となる。昨今の低金利及び金融の量的緩和の影響もあり、福津市の不動産市場は堅調に推移し、近隣地域周辺のエリアはミニ分譲等も見受けられるが、需要は強くはなく、地価は横ばい傾向にある。土地は500万円前後、新築の戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。人口の増加、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加等を反映して、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7913848
北緯 130度471083

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字古川８４３番５福岡県宗像郡津屋崎町大字在自字柳ケ宿１４８１番７福岡県宗像郡津屋崎町大字津屋崎字新川端７２０番３外福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字大ヒタイ２２９５番１３６福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字的岡１７０４番２７福岡県宗像郡津屋崎町大字在自字新町９７１番１福岡県宗像郡津屋崎町大字渡字南１４６７番福岡県宗像郡津屋崎町大字宮司字汐井口２０８０番２福岡県宗像郡福間町字平原１２９２番３０外１筆福岡県福津市宮司字古川８４３番５福岡県福津市津屋崎字新川端７２０番３外福岡県福津市宮司字大ヒタイ２２９５番１３６福岡県福津市在自字新町９７１番１

参考：近隣駅の地価相場

津屋崎駅(地価相場 42,600円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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