福岡県福津市宮司４丁目８４３番５(宮地岳駅・西鉄福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,400円
2017年01月01日に行った福岡県福津市宮司４丁目８４３番５(福岡県福津市宮司４−８−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福津市宮司４丁目８４３番５ |
| 住居表示 | 宮司４−８−３７ |
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福間、1,900m |
| 地積 | 162㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福津市の不動産市場は堅調に推移している。農地等も見られる住宅地域であるが地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり今後とも住宅地として推移するものと予測する。農地等も見られる住宅地域であるが地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「東福間」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口は増加、不動産市場も堅調に推移している。農地等も見られる住宅地域であるが地価は強含みで推移している。土地は500万円前後、新築の戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
古川一哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等交通利便性がやや劣る地域であるが、周辺で小規模な戸建住宅地開発が行われており、地価はやや上昇に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部から北西方の周辺に農地も残る郊外部住宅地域である。最寄り駅への接近性がやや劣るものの、周辺では、小規模住宅地開発が行われていることから、地価は前年の横ばいから、上昇へ転じた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で、需要は土地規模150㎡、総額5百万円程度、中古住宅で10∼25百万円程度が中心である。近隣地域は、福津市中心部北方に位置する周囲に農地の残る住宅地域で、地価の値頃感から住宅地需要は堅調で、周辺では小規模住宅地開発が活発に行われており、地価は横ばいから上昇傾向に転じた。 |
| 一般的要因 | 日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7755897 北緯 130度4805826 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)津屋崎駅(地価相場 42,600円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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