福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９(西鉄福間駅・福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,600円
2017年01月01日に行った福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９(福岡県福津市西福間１−１５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９ |
| 住居表示 | 西福間１−１５−３ |
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福間、1,200m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古川一哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 西方のサンピア福岡跡地では、販売総戸数484戸の大規模戸建住宅団地の開発が進んでいる。その他に格別の変動要因はなく地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 福津市中心部西方の区画整然とした住宅地域である。日用品店舗等の生活利便施設への接近性が比較的良好であるため、堅調な住宅地需要が認められる地域であり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で、需要は土地規模170㎡、総額7百万円程度、中古住宅で15∼25百万円程度が中心である。近隣地域は、福津市中心部西方に位置する区画整然とした住宅地域で、利便性が比較的良好であることから住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福津市中心部にやや近い住宅地域である。商業施設や幹線道路に程近い閑静な住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「東福間」「千鳥」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口は増加、不動産市場も堅調に推移しており、近隣地域は福津市中心部にやや近く商業施設や幹線道路に程近い閑静な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。土地は700万円前後、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7698376 北緯 130度4810522 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５９０番２福岡県宗像郡福間町字根木町２７２９番７福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５８４番２外福岡県宗像郡福間町花見が丘１丁目１９４番福岡県宗像郡福間町字浜崎３８６４番福岡県宗像郡福間町字北原４５００番１６８福岡県福津市中央６丁目３８６４番福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外福岡県福津市宮司字古川８４３番５福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０福岡県福津市西福間３丁目４５００番１６８福岡県福津市宮司字大ヒタイ２２９５番１３６
参考：近隣駅の地価相場
西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)津屋崎駅(地価相場 42,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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