徳益駅 近隣地価情報


27,500円

福岡県柳川市にある西鉄天神大牟田線徳益駅の地価相場は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。

徳益駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は28,537円/㎡(94,337円/坪)で、最高値は56,000円/㎡(185,123円/坪)、最低値は24,200円/㎡(80,000円/坪)です。

徳益駅近隣不動産の地価詳細

徳益駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

徳益駅
からの距離
価格 詳細
約844m20,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市大和町徳益字神の前94番

不動産鑑定評価

約1,018m25,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田86番1

地域要因

西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域で、賃貸建物も可能な地域である。地価下落率は小さいが、弱含みの状態が続いている。

地域要因の将来予測

西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、農家住宅を含む既存の戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

当該地域及びその周辺には、戸建住宅のほか賃貸アハート等の収益建物も見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齊堂 忠道

不動産鑑定評価

約1,018m29,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田86番1

不動産鑑定評価

約1,293m26,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市三橋町蒲船津字水町518番4

地域要因

西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域だが、駅東側入口の新設等の影響は小さく、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、戸建住宅・共同住宅が混在する地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

当該地域及びその周辺には、戸建住宅のほか賃貸アハート等の収益建物も見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齊堂 忠道

不動産鑑定評価

約1,447m56,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:西鉄柳川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:福岡県柳川市三橋町下百町字堺町24番3

地域要因

西鉄柳川駅に近接した既存商業地である。店舗等の商業需要は不透明な状況が続いているものの、地価は下げ止まり傾向にある。

地域要因の将来予測

西鉄柳川駅前に形成される商業地域である。西鉄柳川駅東部の土地区画整理事業や観光客の増加等による明るい兆しも見られる。不動産需要を回復させるには到っていないものの、地価は下げ止まり傾向にある。

価格決定の理由

鑑定評価額の決定にあたり、採用した手法により得られた価格の検討を行う。収益価格は、その算定に多くの想定要素を含むため比準価格に比べ規範性に劣る。また、事業用を目的とする賃貸市場は、景気低迷を受け停滞気味であり、低い賃料水準となっている。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の不動産市場を反映した取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小島 智典

不動産鑑定評価

約1,447m55,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:西鉄柳川、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県柳川市三橋町下百町字小坪9番1

不動産鑑定評価

約1,447m79,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗
他交通機関:西鉄柳川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:福岡県柳川市三橋町下百町字堺町24番3

不動産鑑定評価

約1,451m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:塩塚、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県柳川市大和町塩塚字明官1148番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,737m31,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市三橋町高畑字前田245番3

不動産鑑定評価

約1,774m15,900円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県柳川市三橋町棚町字東高町549番7

不動産鑑定評価

約1,957m28,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市上宮永町字南馬場207番1

地域要因

市域の中心部に比較的近い地域であるものの、人口減少等の影響から住宅地需要は減退しており、地価の下落傾向は続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は未だ活発とはいえないが、地価水準の下落幅は縮小傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

市域中心部に比較的近い、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有する。よって代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大楠 由美子

不動産鑑定評価

約1,957m32,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市上宮永町字西本田97番23ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,001m40,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西鉄柳川、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市京町46番1

地域要因

柳川市中心部の既存の商業地については、大型商業施設への顧客流出が進んでおり、商店街の空洞化から、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

柳川市中心部の旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。個人経営の小規模店舗が多く顧客の流出が続いている。既存商業地の空洞化により不動産需要は停滞している。

価格決定の理由

鑑定評価額の決定にあたり、採用した手法から得られた各試算価格について検討を行う。収益価格は、その算定にあたり多くの想定要素を含むため、比準価格に比べ規範性にやや劣る。また賃貸市場は、停滞気味であることから、比準価格に比べ低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定においては、取引事例に基づく比準価格を標準として、収益価格との比較検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小島 智典

不動産鑑定評価

約2,098m50,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:西鉄柳川、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福岡県柳川市本町40番13

不動産鑑定評価

約2,136m27,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄中島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県山門郡大和町大字中島字中坪242番5

不動産鑑定評価

約2,136m27,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:塩塚、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県山門郡大和町大字鷹ノ尾字畦無87番3

不動産鑑定評価

約2,136m46,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西鉄中島、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県山門郡大和町大字中島字町南側943番1外

不動産鑑定評価

約2,136m40,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県山門郡三橋町大字蒲船津字水町518番4

不動産鑑定評価

約2,136m37,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県山門郡三橋町大字今古賀字内島田86番1

不動産鑑定評価

約2,136m124,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:西鉄柳川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:福岡県山門郡三橋町大字下百町字堺町24番3

不動産鑑定評価

約2,136m47,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県山門郡三橋町大字高畑字前田245番3

不動産鑑定評価

約2,136m34,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県山門郡三橋町大字久末字頭無838番1外

不動産鑑定評価

約2,136m16,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県山門郡三橋町大字棚町字東高町549番7

不動産鑑定評価

約2,136m19,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県山門郡三橋町大字木元字中ノ天神240番

不動産鑑定評価

約2,136m118,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:西鉄柳川、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県山門郡三橋町大字下百町字小坪9番1

不動産鑑定評価

約2,136m33,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:西鉄柳川、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県山門郡三橋町大字柳河字小坪914番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,136m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:蒲池、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市立石字新堀919番6

不動産鑑定評価

約2,291m35,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市柳町15番5

地域要因

柳川市中心部の既存の住宅地域であるが、新規需要は低調である。ただ、地価は下落傾向であるが、底値感から下げ止まりしつつある。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする既存の住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域要因の特段の変化は見られず、現状の戸建住宅等を中心とした利用にて推移していくものと思われる。

価格決定の理由

対象不動産の存する近隣地域は、戸建住宅を中心とすることから自用の住宅需要が想定される地域である。賃貸による収益よりも、居住の利便性及び快適性が指向される地域であることから、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小島 智典

不動産鑑定評価

約2,335m28,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市常盤町48番1

地域要因

市内の市街地に存する既存の住宅地域であり、前面道路の幅員は狭く地価は弱含みであるが、一定の土地需要はあるため、下落率は縮小している。

地域要因の将来予測

西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、市街地に存する戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

当該地域及びその周辺には、戸建住宅のほか賃貸アハート等の収益建物も見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齊堂 忠道

不動産鑑定評価

約2,369m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄柳川、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県柳川市三橋町久末字頭無838番1ほか1筆

不動産鑑定評価

徳益駅近隣不動産マップ

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西鉄天神大牟田線の地価相場

西鉄福岡(天神)駅127,000円/㎡
薬院駅129,000円/㎡
西鉄平尾駅166,000円/㎡
高宮駅161,000円/㎡
大橋駅123,000円/㎡
井尻駅99,350円/㎡
雑餉隈駅111,000円/㎡
春日原駅111,000円/㎡
白木原駅115,500円/㎡
下大利駅93,800円/㎡
都府楼前駅69,400円/㎡
西鉄二日市駅72,150円/㎡
朝倉街道駅67,900円/㎡
桜台駅65,200円/㎡
筑紫駅54,000円/㎡
津古駅44,850円/㎡
三国が丘駅37,150円/㎡
三沢駅39,450円/㎡
大保駅37,150円/㎡
西鉄小郡駅35,400円/㎡
端間駅41,150円/㎡
味坂駅41,150円/㎡
宮の陣駅55,300円/㎡
櫛原駅73,400円/㎡
西鉄久留米駅68,000円/㎡
花畑駅66,750円/㎡
試験場前駅65,500円/㎡
津福駅60,000円/㎡
安武駅54,500円/㎡
大善寺駅38,250円/㎡
三潴駅41,500円/㎡
犬塚駅27,600円/㎡
大溝駅27,600円/㎡
八丁牟田駅15,700円/㎡
蒲池駅31,600円/㎡
矢加部駅31,600円/㎡
西鉄柳川駅28,300円/㎡
塩塚駅27,500円/㎡
西鉄中島駅21,100円/㎡
江の浦駅21,100円/㎡
開駅21,700円/㎡
西鉄渡瀬駅21,700円/㎡
倉永駅22,950円/㎡
東甘木駅23,900円/㎡
西鉄銀水駅26,350円/㎡
新栄町駅27,800円/㎡
大牟田駅29,150円/㎡
紫駅72,150円/㎡