徳益駅 近隣地価情報
27,500円
福岡県柳川市にある西鉄天神大牟田線徳益駅の地価相場は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
徳益駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は28,537円/㎡(94,337円/坪)で、最高値は56,000円/㎡(185,123円/坪)、最低値は24,200円/㎡(80,000円/坪)です。
徳益駅近隣不動産の地価詳細
徳益駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 徳益駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約844m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,018m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域で、賃貸建物も可能な地域である。地価下落率は小さいが、弱含みの状態が続いている。 地域要因の将来予測西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、農家住宅を含む既存の戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域及びその周辺には、戸建住宅のほか賃貸アハート等の収益建物も見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約1,018m | 29,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,293m | 26,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域だが、駅東側入口の新設等の影響は小さく、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、戸建住宅・共同住宅が混在する地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域及びその周辺には、戸建住宅のほか賃貸アハート等の収益建物も見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約1,447m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西鉄柳川駅に近接した既存商業地である。店舗等の商業需要は不透明な状況が続いているものの、地価は下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測西鉄柳川駅前に形成される商業地域である。西鉄柳川駅東部の土地区画整理事業や観光客の増加等による明るい兆しも見られる。不動産需要を回復させるには到っていないものの、地価は下げ止まり傾向にある。 価格決定の理由鑑定評価額の決定にあたり、採用した手法により得られた価格の検討を行う。収益価格は、その算定に多くの想定要素を含むため比準価格に比べ規範性に劣る。また、事業用を目的とする賃貸市場は、景気低迷を受け停滞気味であり、低い賃料水準となっている。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の不動産市場を反映した取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約1,447m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,447m | 79,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,451m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,737m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,774m | 15,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,957m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市域の中心部に比較的近い地域であるものの、人口減少等の影響から住宅地需要は減退しており、地価の下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は未だ活発とはいえないが、地価水準の下落幅は縮小傾向が続くと予測する。 価格決定の理由市域中心部に比較的近い、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有する。よって代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大楠 由美子 |
| 約1,957m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,001m | 40,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柳川市中心部の既存の商業地については、大型商業施設への顧客流出が進んでおり、商店街の空洞化から、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測柳川市中心部の旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。個人経営の小規模店舗が多く顧客の流出が続いている。既存商業地の空洞化により不動産需要は停滞している。 価格決定の理由鑑定評価額の決定にあたり、採用した手法から得られた各試算価格について検討を行う。収益価格は、その算定にあたり多くの想定要素を含むため、比準価格に比べ規範性にやや劣る。また賃貸市場は、停滞気味であることから、比準価格に比べ低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定においては、取引事例に基づく比準価格を標準として、収益価格との比較検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約2,098m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,136m | 27,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,136m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,136m | 46,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,136m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,136m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,136m | 124,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,136m | 47,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,136m | 34,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,136m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,136m | 19,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,136m | 118,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,136m | 33,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,136m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,291m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柳川市中心部の既存の住宅地域であるが、新規需要は低調である。ただ、地価は下落傾向であるが、底値感から下げ止まりしつつある。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする既存の住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域要因の特段の変化は見られず、現状の戸建住宅等を中心とした利用にて推移していくものと思われる。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、戸建住宅を中心とすることから自用の住宅需要が想定される地域である。賃貸による収益よりも、居住の利便性及び快適性が指向される地域であることから、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約2,335m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の市街地に存する既存の住宅地域であり、前面道路の幅員は狭く地価は弱含みであるが、一定の土地需要はあるため、下落率は縮小している。 地域要因の将来予測西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、市街地に存する戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域及びその周辺には、戸建住宅のほか賃貸アハート等の収益建物も見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約2,369m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,369m | 31,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,758m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,758m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,761m | 31,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,857m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,857m | 18,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,886m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,124m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,124m | 21,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,124m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,363m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地もある住宅地域で、最寄駅や利便施設の接近性にやや弱い。市域中心部の住宅地に比べ需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測空き地もみられる戸建住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと判断する。需要は弱含みで、地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から査定できており、実証的な精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、自用の戸建住宅地域で、賃貸市場が極めて未成熟なため、適用できなかった。居住の快適性を指向する自己使用目的の取引が支配的であることから、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約3,808m | 19,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧大和町に存する一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域であり、地縁的な土地需要はあるが、地価は若干の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、旧大和町に存する戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地の周辺に賃貸用建物は乏しく、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内に存し、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約3,808m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柳川市郊外の国道沿いにおける商業地である。繁華性が低く、事業用不動産の需要は低調である。地価は今後も弱含みで推移すると思われる。 地域要因の将来予測価格決定の理由鑑定評価額の決定にあたり、得られた各試算価格について検討を行う。収益価格は、その算定に多くの想定要素を含むため規範性に劣る。また、店舗等の賃貸市場は、景気低迷を受け停滞気味であり、低い賃料水準となっていることから、比準価格に比べ低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の不動産市場を反映した取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約3,818m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
徳益駅近隣不動産マップ
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徳益駅の関連情報
徳益駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線開駅 | 21,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |