福岡県みやま市瀬高町上庄字秀１７６８番７(瀬高駅・南瀬高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った福岡県みやま市瀬高町上庄字秀１７６８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

福岡県みやま市瀬高町上庄字秀１７６８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県みやま市瀬高町上庄字秀１７６８番７
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離瀬高、1,900m
地積312㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地もある住宅地域で、最寄駅や利便施設の接近性にやや弱い。市域中心部の住宅地に比べ需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測空き地もみられる戸建住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと判断する。需要は弱含みで、地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねみやま市及び隣接市の住宅地域の範囲。みやま市中心部からやや離れた空地も見受けられる住宅地域で、同市の人口減少や高齢化の影響を受け、新規供給も少なく需要は弱含みの状況にある。主たる需要者は、旧瀬高町周辺に地縁性を有する個人取得者が中心で、周辺地域を含め取引件数は少ない。市場で需要の中心となる価格帯は土地300㎡程度で550万円前後の水準と捉えられる。
一般的要因経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心部よりやや離れた住宅地域である。地価は回復基調にあるものの上昇するまでには至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。中心部よりやや離れた住宅地の価格はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、みやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者が中心となり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内でも比較的利便性に優れる住宅用地の需要は堅調に推移しているものの、やや利便性に劣る住宅用地の需要は弱含みで推移している。土地は規模にもよるが400万円∼500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度が市場の中心価格帯となる。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1576328
北緯 130度463185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬高駅(地価相場 26,400円/㎡)南瀬高駅(地価相場 23,600円/㎡)塩塚駅(地価相場 27,500円/㎡)徳益駅(地価相場 27,500円/㎡)筑後船小屋駅(地価相場 34,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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