福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１(西鉄柳川駅・徳益駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離西鉄柳川、900m
地積353㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域で、賃貸建物も可能な地域である。地価下落率は小さいが、弱含みの状態が続いている。
地域要因の将来予測西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、農家住宅を含む既存の戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は柳川市市街地及び郊外に存し、戸建住宅が多く見られる住宅地域である。典型的な需要者は、市内又は近隣市町村に通勤するサラリーマン層や柳川市に地縁的選好性をもつ個人であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、インフラの整備等による景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格800∼900万円程度である。
一般的要因柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因西鉄柳川駅の徒歩圏内で、市域のほかの地域と比べて、住宅地需要は回復傾向にある。地価水準の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は回復しつつあり、地価水準の下落幅は縮小傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は柳川市内の住宅地域である。主な需要者は市内や周辺の市の居住者と見られる。標準地は西鉄柳川駅に近いものの、人口減少等の影響を受け、需要は弱含みが続いている。需要の中心は、土地350㎡前後で900万円弱、新築の戸建物件であれば2，500万円程度とみられる。
一般的要因人口は減少傾向で、住宅地、商業地ともに需要は弱含みが続いているが、西鉄柳川駅に近い地域の地価水準の下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1591174
北緯 130度416577

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄柳川駅(地価相場 28,300円/㎡)徳益駅(地価相場 27,500円/㎡)矢加部駅(地価相場 31,600円/㎡)塩塚駅(地価相場 27,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 31,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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