福岡県柳川市京町４６番１(西鉄柳川駅・矢加部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,400円

2017年01月01日に行った福岡県柳川市京町４６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。

福岡県柳川市京町４６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県柳川市京町４６番１
住居表示 
価格40,400円/㎡
交通施設、距離西鉄柳川、850m
地積275㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格40,400円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因柳川市中心部の既存の商業地については、大型商業施設への顧客流出が進んでおり、商店街の空洞化から、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測柳川市中心部の旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。個人経営の小規模店舗が多く顧客の流出が続いている。既存商業地の空洞化により不動産需要は停滞している。
市場の特性同一需給圏の範囲を柳川市及び隣接市町において商業地の存する範囲と判定した。主な需要者としては、自用の店舗等の所有を目的とする個人及び法人であるが、地域経済は低調な状態が続いている。特に既存商業地は新規出店等の商業需要が殆ど無く空洞化が進んでいる。そのため、地価の下落傾向が依然続いており、不動産取引は低調で件数が少なく、また規模においてもバラつきがみられ、中心的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心市街地に存する商業地域であり、郊外大型店舗の進出等で衰退傾向にある。地価は若干持ち直してきたものの、依然として下落している。
地域要因の将来予測西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、中心市街地に存する商業地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、柳川市や周辺市町村に存する、繁華性や周辺状況等が類似する商業地域又は商住混在地域である。典型的な需要者は、店舗用地を要する企業や個人商店、賃貸ビルを企てる不動産事業者等である。郊外大型店舗等への顧客流出により厳しい状況が続き地価は弱含みであるが、柳川駅周辺のインフラ整備等の影響により下落率は縮小している。取引の中心となる価格帯は、土地規模や周辺状況により異なり一定の価格帯は形成されていない。
一般的要因柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度16741349999999
北緯 130度4110052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄柳川駅(地価相場 28,300円/㎡)矢加部駅(地価相場 31,600円/㎡)徳益駅(地価相場 27,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 31,600円/㎡)塩塚駅(地価相場 27,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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