福岡県柳川市大和町中島字中坪２４２番５(西鉄中島駅・江の浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,700円

2017年01月01日に行った福岡県柳川市大和町中島字中坪２４２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

福岡県柳川市大和町中島字中坪２４２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県柳川市大和町中島字中坪２４２番５
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離西鉄中島、900m
地積231㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧大和町に存する一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域であり、地縁的な土地需要はあるが、地価は若干の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、旧大和町に存する戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は柳川市郊外に存する住宅地域で、主に中規模一般住宅が見られる地域である。典型的な需要者は、市内等に通勤するサラリーマン層や柳川市に地縁的選好性をもつ個人であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、インフラの整備等による景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格500万円前後である。
一般的要因柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格19,600円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因大和町内に存する既存の住宅地域である。人口の減少を受け、住宅需要の回復は見込めず、地価の下落傾向は今後も継続していくと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほか周囲に農家住宅等も見られる郊外の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、今後も現状にて推移していくものと思料される。なお、不動産需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
市場の特性主な同一需給圏は、柳川市大和町内において環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、柳川市及びその周辺に勤務するサラリーマン等が考えられる。郊外の住宅地は、外部からの人口の流入が少なく、需要も限定的である。低調な住宅需要を反映し、地価は下落傾向にあり、今後も継続するものと思われる。地域の標準的な価格帯としては、土地については400万円∼600万円程度、建物込みで2000万円台の前半になる。
一般的要因地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1227415
北緯 130度4386568

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県柳川市大字沖端町字石場町３５番福岡県柳川市大字矢加部字西田６０６番２外５筆福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字清土居７００番１７福岡県柳川市大和町中島字町南側９４３番１外福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字神田町１４１番２ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

西鉄中島駅(地価相場 21,100円/㎡)江の浦駅(地価相場 21,100円/㎡)塩塚駅(地価相場 27,500円/㎡)開駅(地価相場 21,700円/㎡)南瀬高駅(地価相場 23,600円/㎡)渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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