福岡県柳川市上宮永町字南馬場２０７番１(西鉄柳川駅・徳益駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った福岡県柳川市上宮永町字南馬場２０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

福岡県柳川市上宮永町字南馬場２０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県柳川市上宮永町字南馬場２０７番１
住居表示 
価格28,300円/㎡
交通施設、距離西鉄柳川、3,400m
地積354㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市域の中心部に比較的近い地域であるものの、人口減少等の影響から住宅地需要は減退しており、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は未だ活発とはいえないが、地価水準の下落幅は縮小傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は柳川市内の住宅地域である。主な需要者は市内や周辺の市の居住者と見られる。標準地は当市中心部に近いものの、人口減少等の影響を受け、需要は弱含みが続いている。需要の中心は、土地340㎡前後で1，000万円弱、新築の戸建物件であれば2，500万円強とみられる。
一般的要因人口は減少傾向で、住宅地、商業地ともに需要は弱含みが続いているが、西鉄柳川駅に近い地域の地価水準の下落幅は縮小傾向にある。

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格28,200円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因一般住宅のほか、農家住宅も見られる住宅地域であり、不動産需要は低調である。そのため、地価の下げ止まりも見られるが、下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほか農家住宅等もみられる既存の住宅地域である。地域要因について特段の変動は見られないが、不動産需要の停滞から地価動向は依然は弱含みにて推移していくものと思われる。
市場の特性主な同一需給圏は、柳川市内において環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者は、柳川市及びその周辺に勤務するサラリーマン等が考えられる。郊外の住宅地は、外部からの人口流入が少なく、不動産需要は弱含みであり、下げ止まりも見られるが、地価は依然下落傾向にある。近隣地域については、一般住宅のほか農家住宅も混在する地域であり、取引件数が少なく、規模もバラつきが見られることから、中心的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1553676
北緯 130度4064032

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄柳川駅(地価相場 28,300円/㎡)徳益駅(地価相場 27,500円/㎡)矢加部駅(地価相場 31,600円/㎡)塩塚駅(地価相場 27,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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