福岡県柳川市常盤町４８番１(矢加部駅・西鉄柳川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った福岡県柳川市常盤町４８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

福岡県柳川市常盤町４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県柳川市常盤町４８番１
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離西鉄柳川、1,300m
地積291㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の市街地に存する既存の住宅地域であり、前面道路の幅員は狭く地価は弱含みであるが、一定の土地需要はあるため、下落率は縮小している。
地域要因の将来予測西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、市街地に存する戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は柳川市市街地及び周辺の地域に存し、中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。典型的な需要者は、市内又は近郊市町村に通勤するサラリーマン層や柳川市に地縁的選好性をもつ個人であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、インフラの整備等による景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格800万円前後である。
一般的要因柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格28,200円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因柳川市の既存の住宅地域であり、道路幅員が狭いなど街路条件に劣ることから、不動産需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測対象不動産の存する近隣地域は、沖端川背後の既存の住宅地域である。現状において特段の地域要因の変動は見られないが、道路幅員が狭く、不動産需要は停滞気味である。
市場の特性主な同一需給圏は、柳川市内において環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者は、柳川市及びその周辺に勤務するサラリーマン等が考えられる。人口は減少傾向にあり、既存の住宅地については、外部からの人口流入も少なく、不動産需要は弱含みで推移している。特に、街路条件が劣る地域については、地価の下落は今後も継続するものと思料される。土地は600万円∼900万円程度、新築戸建で2500万円程度が中心的な価格帯となる。
一般的要因地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1700465
北緯 130度4094359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢加部駅(地価相場 31,600円/㎡)西鉄柳川駅(地価相場 28,300円/㎡)徳益駅(地価相場 27,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 31,600円/㎡)塩塚駅(地価相場 27,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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