福岡県柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１(矢加部駅・西鉄柳川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


18,300円

2015年07月01日に行った福岡県柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,300円/㎡としました。

福岡県柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１
住居表示 
価格18,300円/㎡
交通施設、距離西鉄柳川、2,400m
地積2,975㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況南8.0m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1743516
北緯 130度4081666

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県柳川市大字上宮永町字南馬場２４２番１福岡県柳川市大字京町１２番１福岡県柳川市大字柳町２７番３福岡県柳川市大字沖端町字南町６８番９福岡県山門郡大和町大字中島字南浦１０２７番福岡県山門郡大和町大字鷹ノ尾字畦無８７番３福岡県山門郡大和町大字中島字町北側８８７番福岡県山門郡三橋町大字蒲船津字水町５１８番４福岡県山門郡三橋町大字今古賀字内島田１０７番２福岡県山門郡三橋町大字下百町字堺町２４番３福岡県柳川市大字筑紫町字東荒野４２８番１外１筆福岡県山門郡三橋町大字高畑字前田２４５番３福岡県山門郡三橋町大字久末字畝長８１１番１福岡県山門郡三橋町大字棚町字東高町５４９番７福岡県山門郡三橋町大字木元字中ノ天神２４０番福岡県山門郡三橋町大字下百町字小坪９番１福岡県山門郡三橋町大字柳河字小坪９１４番１外１筆福岡県柳川市大字立石字新堀９１９番６福岡県柳川市大字新外町１０９番２３福岡県柳川市三橋町高畑字前田２４５番３福岡県柳川市三橋町下百町字小坪９番１福岡県柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１ほか１筆福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字畦無８７番３福岡県柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１福岡県柳川市三橋町下百町字堺町２４番３福岡県柳川市本町４０番１３

参考：近隣駅の地価相場

矢加部駅(地価相場 31,600円/㎡)西鉄柳川駅(地価相場 28,300円/㎡)蒲池駅(地価相場 31,600円/㎡)徳益駅(地価相場 27,500円/㎡)