端間駅 近隣地価情報
41,150円
福岡県小郡市にある西鉄天神大牟田線端間駅の地価相場は41,150円/㎡(136,033円/坪)です。
端間駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は45,187円/㎡(149,378円/坪)で、最高値は39,400円/㎡(130,247円/坪)、最低値は22,800円/㎡(75,371円/坪)です。
端間駅近隣不動産の地価詳細
端間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 端間駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約931m | 38,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約931m | 27,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約931m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者及び最有効使用が類似する住宅地の取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、最寄り駅から遠いため共同住宅等の収益物件は少なく、土地価格に相応する賃貸市場が形成されていないので適用しなかった。以上から、試算した比準価格を再吟味し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 英吾 |
| 約1,625m | 48,000円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約1,730m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因七夕通りの熟成や低金利・底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西鉄小郡駅近接の既成住宅地域で、七夕通りの商業地域としての熟成等に伴い、その地位を高めており、ミニ開発等も見られ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は理論的価格であるが、賃料の遅行性や想定要素を含む点は否めず、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、市場の特性・住宅地の価格バランス及び地価変動の推移等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約1,925m | 80,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因急行停車駅である西鉄小郡駅前で店舗事務所付共同住宅の利用も多いが、郊外型大型商業施設の出店により既存商業地は苦戦し、地価は下落傾向にある 地域要因の将来予測平成25年秋に郊外大型複合商業施設イオンが開業し、駅前中心商業地域は顧客吸引力が低下している。今後もこれらの影響等を受けて地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものになると予測する。 価格決定の理由比準価格は、隣接市の商業地域の事例も含んで広域的に求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、自己所有目的での取引も多く、収益性からのアプローチである収益価格は、相対的に説得力、規範性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,045m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,358m | 28,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、鳥栖ICを中心として物流関連施設の需要は増えており、近隣地域の地価に対して好材料となっている。 地域要因の将来予測現在、対象標準地上の建物は取り壊され更地の状態である。また周辺では国道3号の拡幅事業に伴う用地買収も進められ、政策による企業の設備投資の回復動向とあわせて地域要因に好影響を与えるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は自用の工場や事業所等が多い工業地域であり、賃貸市場が未成熟のため、資料収集の限界から収益価格の試算は断念した。一方、取引事例については、鳥栖市内から信頼性ある資料を収集し得た。したがって、比準価格を重視し、単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約2,358m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,358m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,410m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,410m | 31,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測国道沿いの流通業務地として熟成しており今後も現状を維持していくものと予測する。九州の物流拠点として県内外からの需要は強く地価水準は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道沿いの工場、流通業務地等の地域で、自用の工場・倉庫等を主としているので、工場賃貸を前提とした収益性に馴染まない地域であり収益還元法は適用しなかった。不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映している類似性の高い取引より試算した精度が高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約2,671m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,760m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,760m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,850m | 42,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,212m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,212m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,275m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,336m | 52,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,336m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,414m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,464m | 54,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,464m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,464m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,730m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引が少ないため隣接太刀洗町を含めて広範囲に事例を収集・選択したが、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、市街化調整区域内の戸建住宅地域のため、試算できなかった。よって、市場の特性・住宅地の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約3,730m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,886m | 39,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺ではコンビニエンスストアの新規出店も見受けられるが、商業繁華性はそれほど変化は見受けられない。 地域要因の将来予測旧北野町中心部の商業地域であるものの、小売店舗、医院等から形成された商業地域であり、今後も久留米市等の大型商業施設への顧客流出が予測される。 価格決定の理由賃貸市場がやや未成熟で、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より、比準価格に比して収益価格が低位に求められたと考えられる。自用の店舗用地を求める需要者は、代替性を表している比準価格で価格決定を行うものと判断されることから、ここでは近接する事例を重視するとともに、類似性が比較的高い事例を比較考量して求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 誠司 |
| 約3,886m | 38,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因車両通行量が多い県道久留米・柳川線沿いの商業地域。旧三潴町の商業中心的な位置付けにあり、一般的要因を背景に、地価の底打ち感も見られる。 地域要因の将来予測物販・飲食店が見られる路線商業地域で、当面現況のまま推移するものと予測する。県道久留米・柳川線沿線の商業地域のなかでは相対的に高い商業集積が認められる地域で、一定の需要が見込まれるものと思料する。 価格決定の理由本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際の取引に基づき試算された比準価格は実証的で説得力を有する。一方、地価に見合う賃料の収受が見込めないため、収益価格は低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることから、収益価格の説得力・信頼性は相対的に劣る。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約3,886m | 47,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,919m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
端間駅近隣不動産マップ
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端間駅の関連情報
端間駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 甘木鉄道大板井駅 | 35,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 甘木鉄道松崎駅 | 35,850円/㎡ |
| 甘木鉄道立野駅 | 38,200円/㎡ |
| 西鉄甘木線古賀茶屋駅 | 34,700円/㎡ |
| 西鉄甘木線学校前駅 | 51,400円/㎡ |
| 西鉄甘木線北野駅 | 37,300円/㎡ |
| 甘木鉄道今隈駅 | 31,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |
| 西鉄甘木線五郎丸駅 | 53,400円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |