福岡県久留米市北野町中字一丸３２８６番２外(北野駅・大城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
39,500円
2016年01月01日に行った福岡県久留米市北野町中字一丸３２８６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市北野町中字一丸３２８６番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北野、130m |
| 地積 | 931㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 医院兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、医院、住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大塚誠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではコンビニエンスストアの新規出店も見受けられるが、商業繁華性はそれほど変化は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧北野町中心部の商業地域であるものの、小売店舗、医院等から形成された商業地域であり、今後も久留米市等の大型商業施設への顧客流出が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、久留米市内の商業地域のうち地価水準が低位な商業地域が該当するものと判断される。需要者は店舗用地等を求める法人企業が中心であるが、土地面積により土地総額に大きな開きが現れることから、需要の中心は掴みづらい状況にある。旧北野町中心部に位置する旧来からの商業地域であり、市内の大型商業施設等への顧客流出も見受けられることから、今後も商業地域として現状維持乃至やや衰退傾向で推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 車社会の進展と相俟って、郊外の路線商業地域が広域的に顧客を集客し、高い商業繁華性を維持している。 |
西村哲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧北野町中心部の商業地域で、価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。地価下落の傾向は依然として続いているが、下落幅自体は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧北野町中心部の商業地域であり、北野駅の周辺地域において住宅地需要が高まっているエリアも見受けられるものの、商業地に対する需要は相対的に弱い状況にあり、地価水準は若干の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市郊外部の幹線道路沿いを中心とした近隣型商業地域である。需要者の中心は地縁性の強い法人事業者等と考えられる。幹線道路沿いでは、コンビニエンスストアなどの新規立地が散見される状況にあるものの、借地上での立地が中心となっていると推察され、商業地に係る土地取引状況については依然としてやや弱い状況が続いている。取引価格は画地規模によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 久留米市郊外の路線商業地域では沿道型の店舗等が建ち並び、一部において繁華性が増した地域も見受けられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3597975 北緯 130度5863606 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市中央町１番１３福岡県三井郡北野町大字中川字下川原２３０６番２１福岡県久留米市北野町今山字大六６１３番６福岡県久留米市北野町今山字下四本木８３０番７福岡県久留米市北野町中字一丸３２８６番２外
参考：近隣駅の地価相場
北野駅(地価相場 37,300円/㎡)大城駅(地価相場 39,900円/㎡)古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)金島駅(地価相場 39,900円/㎡)大堰駅(地価相場 38,900円/㎡)端間駅(地価相場 41,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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