福岡県久留米市三潴町早津崎字先眞田８９０番１(北野駅・大城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,300円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市三潴町早津崎字先眞田８９０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

福岡県久留米市三潴町早津崎字先眞田８９０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市三潴町早津崎字先眞田８９０番１
住居表示 
価格38,300円/㎡
交通施設、距離大善寺、850m
地積1,070㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況南東10.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。角地であり、出入りの便等でやや優る。
地域要因車両通行量が多い県道久留米・柳川線沿いの商業地域。旧三潴町の商業中心的な位置付けにあり、一般的要因を背景に、地価の底打ち感も見られる。
地域要因の将来予測物販・飲食店が見られる路線商業地域で、当面現況のまま推移するものと予測する。県道久留米・柳川線沿線の商業地域のなかでは相対的に高い商業集積が認められる地域で、一定の需要が見込まれるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市郊外の路線商業地を中心とした商業地域。需要者は店舗等の経営主体、地縁性を有する個人事業者等が中心である。市内の郊外路線商業地では大型SC等への顧客流出が認められるが、対象近隣地域は西鉄ストアーを中心とした近隣型商業地域としての性格も備えており、背後地の人口も微増であるなど、一定の商業ポテンシャルを有するものと思料される。なお、規模により総額が大きく異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。郊外商業地においても同様であり、地価下落に歯止めがかかりつつある。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧三潴町北部の商業中心地であり、一部店舗の改装等により、集客力は安定している。
地域要因の将来予測三潴町北部の路線商業地域であり、局地的な店舗集積と繁華性が見られる。地域要因に特に変動は認められないが、地価水準は安定傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、沿道サービス業種を中心とする市内幹線道路沿線の路線商業地である。旧三潴町内の主要幹線道路であり、車両通行量が比較的多く、スーパー及び地場の書店も進出、三潴地区北部の近隣商業地域としての性格も有し、画地規模がまとまれば、沿道サービス型店舗の進出も期待できる。需要者の中心は、流通業種の地元法人及び個人事業者である。総額は規模次第であるが、中心となる価格帯は単価的には11万円∼13万円／坪程度と思料する。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3597975
北緯 130度5863606

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市善導寺町飯田字西ミトリ３９０番４福岡県三井郡北野町大字中川字下川原２３０６番２１福岡県久留米市北野町今山字大六６１３番６福岡県久留米市北野町今山字下四本木８３０番７福岡県久留米市北野町中字一丸３２８６番２外

参考：近隣駅の地価相場

北野駅(地価相場 37,300円/㎡)大城駅(地価相場 39,900円/㎡)古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)金島駅(地価相場 39,900円/㎡)大堰駅(地価相場 38,900円/㎡)端間駅(地価相場 41,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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