打出駅 近隣地価情報
328,000円
兵庫県芦屋市にある阪神本線打出駅の地価相場は328,000円/㎡(1,084,297円/坪)です。
打出駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は325,166円/㎡(1,074,928円/坪)で、最高値は275,000円/㎡(909,090円/坪)、最低値は263,000円/㎡(869,421円/坪)です。
打出駅近隣不動産の地価詳細
打出駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 打出駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 254,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約111m | 288,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約184m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約251m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏の住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、概ね現状のまま推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、社宅、駐車場等が混在する住宅地域であるが、市場では自己居住用不動産の取引が中心となっている。そのため比準価格の規範性は相対的に高い。また賃貸マンションも散見されるが地主が遊休土地を利用したケースが多く、収益が地価を形成するまでには至っておらず、収益価格の規範性は劣る。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹之内 浩 |
| 約342m | 258,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約443m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約457m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 325,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性と居住環境に恵まれた幹線道路沿いの住宅地域にあることから、用途の多様性もあり、地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに中規模一般住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測される。利便性の高い住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇している。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い住宅地域にあって、周辺には共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約551m | 385,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 良一 |
| 約593m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約749m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。隣接する芦屋市の住宅地価格水準と比較した値頃感から、需要は堅調である。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、当該地域に影響を及ぼすような特段の要因は見られず、今後も現況を維持しつつ推移するものと判断される。良好な居住環境と利便性から、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用目的の取引が殆どである。比準価格は、居住環境が類似した多数の取引事例の中から試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格については、対象標準地の画地規模が小さくスケールメリットを生かした賃貸住宅の建設が困難であるため、適用しなかった。以上より、本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米虫 淳子 |
| 約773m | 450,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性及び良好な住環境から、比較的人気が高い。底堅い需要から、今後も地価上昇傾向は続くものと思われる。 地域要因の将来予測一般住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域である。特筆すべき要因も見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。最寄駅の接近性も良好で、底堅い需要から、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 価格決定の理由戸建住宅のほか賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。また、画地規模等の観点からも経済合理性のある収益用不動産の建設は困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、居住環境が類似した取引事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。以上より、本件では信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米虫 淳子 |
| 約834m | 305,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約839m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的良好な居住環境と利便性を有する地域であり、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性及び環境が比較的良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、賃貸マンション等の収益物件も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、収益価格は参考とし、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡も得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長宗 巧 |
| 約878m | 295,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芦屋市内の国道43号線以南の住宅地で特に地域要因の変動は認められない。住環境は比較的良好で、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い整然とした既成住宅地域で、特に地域要因の変動はなく、当面現状維持で推移するものと思われる。地価は引き続き緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中小規模一般住宅が多い整然とした住宅地域であるが、地積が過小であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。本件においては、同一需給圏の類似地域に存する規範性の高い取引事例より求めた、実証的で説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長宗 巧 |
| 約903m | 271,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の東方で老朽化したJR社宅の一部が取り壊され、現在、広大な駐車場となっている。将来的に有効利用が進むことが期待される。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駐車場も見られるため、将来的には住宅の建設等により有効利用が進むものと予測する。夙川駅に徒歩圏で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 価格決定の理由周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約903m | 265,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約903m | 242,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約924m | 430,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前立地の希少性や周辺住宅地域との価格水準との関連、景気回復期待の影響等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測中層の事務所等が見られる商業地域で、当面、現況を大きく変えず推移するものと予測する。まだ計画検討中ではあるが、JR芦屋駅南地区のまちづくりに期待がかかる。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸市場は成熟しているものの、土地価格は駅前商業地との繁華性等の比較及び背後の周辺住宅地価格との関連の両面から形成されている。近隣地域内は自用の店舗が多くを占め、主に取引価格の水準を指標として取引されている。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富山 有治 |
| 約924m | 600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約924m | 418,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約959m | 261,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅地域としての住環境は維持されており、人気エリアの上昇基調の影響を受けて、地価はやや回復傾向にある。 地域要因の将来予測共同住宅が介在する住宅地域であり、現状特に影響を及ぼす変動要因は認められず、当分の間は現状維持と予測する。良好な住環境で人気があるエリアで、地価は緩やかに上昇傾向と予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸マンション等が見られるが、築年の古い物件や、地主の遊休地活用が多く、元本価格に見合う賃料が収受されていない。当該地域においては、居住の快適性を主たる価格形成要因であるので、西宮市内の取引事例から求めた比準価格は、規範性が高いと認められる。よって比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長宗 巧 |
打出駅近隣不動産マップ
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打出駅の関連情報
打出駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(大阪～神戸)芦屋駅 | 349,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 阪神本線香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線芦屋川駅 | 359,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線夙川駅 | 353,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)さくら夙川駅 | 300,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲南山手駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪神本線西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線苦楽園口駅 | 303,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)西宮駅 | 317,000円/㎡ |
| 阪急今津線今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| 阪急今津線阪神国道駅 | 305,000円/㎡ |
| 阪神本線鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 阪急今津線仁川駅 | 250,000円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 岩屋駅 | 231,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |