兵庫県芦屋市浜町６８番３外(打出駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市浜町６８番３外(福岡県遠賀郡芦屋町浜町５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市浜町６８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市浜町６８番３外
住居表示浜町５−６
価格275,000円/㎡
交通施設、距離打出、360m
地積210㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹之内浩氏による調査レポート

不動産鑑定士竹之内浩
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏の住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、概ね現状のまま推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として芦屋市の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域を中心とする圏域である。需要者は市内居住者及び地縁関係者を中心に、市外からの転入も多く見られる。芦屋市内中位の住宅地域として需要は比較的堅調であり、地価もやや上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で、土地で5，000万円程度、新築戸建で、5，500∼6，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因芦屋市の住宅地の地価は、臨海部等一部の地域を除き、概ね上昇傾向にある。特にブランド力の高い高級住宅地でその傾向が顕著である。

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市南部の徒歩圏にある住宅地域で、根強い需要があり、価格調整の進展等から底値感があり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね芦屋市の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入も多く、1次取得者より買替層が中心である。根強い需要に加え、底値感もあることから、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は5，000∼6，000万円程度、新築建売住宅は5，000∼7，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因芦屋市の人口は微増傾向である。ブランド力と根強い需要から、不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度892902
北緯 130度6664857

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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