兵庫県芦屋市親王塚町６８番４(芦屋駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


385,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市親王塚町６８番４(福岡県遠賀郡芦屋町親王塚町６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を385,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市親王塚町６８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市親王塚町６８番４
住居表示親王塚町６−１６
価格385,000円/㎡
交通施設、距離芦屋、500m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田良一氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田良一
価格385,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪急神戸本線沿線で、概ね芦屋市内の住宅地域。需要者の中心は芦屋市及び隣接市居住の二次取得者層である。宅地の新規供給は少なく、住環境が良好な人気のある地域であるため需要は堅調である。取引件数が少なく、取引される価格帯も規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因芦屋市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格385,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも、特に利便性・環境に恵まれる選好性の高い地域であり、需要は堅調で、地価水準は強含みとなっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。芦屋市内でも利便性・環境に恵まれる需要の高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR線、阪急神戸線の芦屋市内の住宅地等が圏域である。需要者の中心は、芦屋市内の居住者を主とした二次取得者等で、一部他市からの転入も認められる。環境・利便性に恵まれ、芦屋市内でも需要が高く、地価推移は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因芦屋市住宅地は、全国的に著名であり、住環境・利便性にも優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8938005
北緯 130度6638959

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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