三国駅 近隣地価情報
224,000円
大阪府大阪市淀川区にある阪急宝塚本線三国駅の地価相場は224,000円/㎡(740,495円/坪)です。
三国駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は255,631円/㎡(845,061円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は262,000円/㎡(866,115円/坪)です。
三国駅近隣不動産の地価詳細
三国駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三国駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約280m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約280m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約321m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約415m | 162,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約415m | 175,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約619m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 180,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約685m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約685m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約834m | 194,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約834m | 204,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約933m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約961m | 219,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約975m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,012m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,081m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,128m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,232m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,232m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,288m | 454,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,296m | 163,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,296m | 193,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,296m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,296m | 162,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,469m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており、他からの転入も少ないため、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。外部からの転入の少ない地域であり地域要因に大きな変化はなく、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し得た。一方対象標準地は周辺環境及び画地条件等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,485m | 224,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,501m | 237,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,501m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,501m | 241,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,553m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,558m | 527,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 495,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,562m | 360,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,588m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,588m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅の中に低層共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自己居住目的の取引が中心であり、豊中市南部に存し、対象標準地と同じ最寄駅徒歩圏の庄内地区に存する住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,692m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,692m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,692m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,725m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及びその周辺では人口減少が進んでいる。最寄駅からの接近性等に劣り、需要は減退傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等がみられるが、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに戸建の賃貸事例は少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,725m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,725m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 623,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,847m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,847m | 980,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,880m | 675,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 390,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,963m | 805,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,967m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模等から収益物件の想定は困難で戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかったが、類似地域のエンドユーザーの取引価格より求めた比準価格は実証的であり市場性を反映したものと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に特に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約1,967m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,967m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 510,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,984m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
三国駅近隣不動産マップ
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三国駅の関連情報
三国駅の近隣駅の地価相場
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線十三駅 | 237,000円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 阪急京都本線南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| JR東西線加島駅 | 179,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)塚本駅 | 247,000円/㎡ |
| 阪急京都本線淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線中津駅 | 723,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| JR東西線御幣島駅 | 178,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |