大阪府豊中市大島町２丁目２３９番３(神崎川駅・三国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市大島町２丁目２３９番３(大阪府豊中市大島町２−５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

大阪府豊中市大島町２丁目２３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市大島町２丁目２３９番３
住居表示大島町２−５−１４
価格148,000円/㎡
交通施設、距離神崎川、600m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており、他からの転入も少ないため、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。外部からの転入の少ない地域であり地域要因に大きな変化はなく、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊中市南部の戸建住宅地域及び混在住宅地域である。主な需要者は、自己居住を目的とした一次需要層等が考えられる。外部からの転入者は少ないが、市場では小規模な建売住宅か中古住宅の売買が中心で大型開発等も見あたらないため需給は比較的安定している。市場における中心価格帯は、土地80㎡、延べ床100㎡程度の新築戸建住宅で2，500∼3，000万円前後が供給の中心である。
一般的要因豊中市の南部の住宅地域では価格形成要因等に大きな変化は少なく地価水準は概ね横ばいで推移している。

仁司氏による調査レポート

不動産鑑定士仁司
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市南部の阪急神戸線沿線及び同宝塚沿線の最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心である。最寄駅からも徒歩圏に位置しており交通利便性は比較的良好であるが、当市内の他の住宅地と比較するとやや選好性に劣り、成約価格も低い水準を維持しており新規の宅地開発もあまり行われていない。取引価格は、100㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7349513
北緯 135度468054

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神崎川駅(地価相場 221,000円/㎡)三国駅(地価相場 224,000円/㎡)加島駅(地価相場 179,500円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)十三駅(地価相場 237,000円/㎡)園田駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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