村野駅 近隣地価情報
128,000円
大阪府枚方市にある京阪交野線村野駅の地価相場は128,000円/㎡(423,140円/坪)です。
村野駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は130,000円/㎡(429,752円/坪)で、最高値は156,000円/㎡(515,702円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
村野駅近隣不動産の地価詳細
村野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 村野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約346m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。星ヶ丘駅から徒歩圏であり、需要があるものの、供給も多く、地価は横ばい傾向で続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性並びに対象標準地の個別的要因を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約590m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約664m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約794m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地に造成されたバス便の住宅地域で、街路も狭隘で整然性に欠けるため需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、需要はやや弱含みが持続すると予想される。 価格決定の理由当地域はバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくバス便の一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約794m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約880m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は京阪交野線「郡津」駅の比較的駅に近い1低専の戸建住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、マンション等の収益物件は見られず、賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の適用は断念した。比準価格は、比較代替性を有する市内の最寄駅徒歩圏の中規模住宅地事例を中心に試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約982m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域で、周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約982m | 146,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,284m | 52,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京阪・枚方市駅徒歩圏域に存する住宅地域として土地需要には根強いものがあり、地価は緩やかな上昇を維持している。 地域要因の将来予測良好な駅接近条件を有するも、地域を構成する街路の幅員は4mと狭隘であることから立体的利用は進展せず、ここ当分の間は現状維持的に推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の戸建住宅が多い地域である。周辺にはアパート・文化住宅等も散見されるが対象標準地の画地規模と接面道路幅員による基準容積率を考慮すると、賃貸用共同住宅の経営はコスト面から合理性が認められないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性も考量のうえ、概ね均衡して求められた比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,285m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,315m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,339m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,366m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。 価格決定の理由近隣地域内における土地利用は戸建住宅が中心で、戸建住宅の取引が地価を形成している。賃貸市場はほとんど成立していない状況にあるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,399m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,433m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,467m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,467m | 135,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,554m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,565m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,565m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 253,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,637m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交野市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市駅及び隣接の郡津駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,646m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交野市駅前の商業地域であるが、新規進出等はなく、需給動向は不透明である。 地域要因の将来予測交野病院の移転後の跡地利用により、今後の商況変化が注視されるため、不透明感が残る。駅前の近隣商業地域であることから、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、商業事業者向けの賃貸市場も一部で形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、市内駅近の近隣商業地域における店舗・事務所用地は、上記市場の特性も踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,735m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺には大学、病院等が存し、共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,735m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,761m | 140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,784m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は最寄駅への接近性が劣り、賃貸市場が発達していないため、収益還元法は適用しない。また、近隣地域及び周辺地域では、不動産取引の大半は自用目的である。したがって、対象標準地の鑑定評価額は、代表標準地の価格を比準して求めた価格との均衡も勘案した上で、上記のとおり比準価格をもって決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約1,795m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,938m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の影響により、住環境から需要は回復してきている。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であり、規模との関連による総額的見地から需要の低迷が続いたが、住環境を踏まえて需要はやや回復傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内における不動産の市場及び主たる需要者の特性を踏まえ、収益還元法の適用は断念した。主たる需要者は名声や住環境を踏まえ、類似地域における取引価格の水準を重視すると認められることから、比準価格を標準とし、他の代表標準地及び周辺類似地価公示標準地の価格動向、単価と総額との関連等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約1,992m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,992m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
村野駅近隣不動産マップ
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村野駅の関連情報
村野駅の近隣駅の地価相場
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |