大阪府枚方市中宮西之町４１１８番３(宮之阪駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市中宮西之町４１１８番３(大阪府枚方市中宮西之町２３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府枚方市中宮西之町４１１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市中宮西之町４１１８番３
住居表示中宮西之町２３−１３
価格129,000円/㎡
交通施設、距離枚方市、1,500m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市内の京阪電鉄各駅からのバス利用の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス利用の住宅地であるが、区画整然とした住環境の良好な地域であり、需給動向は安定している。土地は150㎡程度で1700∼2200万円程度、新築の戸建物件で3200∼3700万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅バス圏域でも住環境が比較的良好であれば、地価は底値安定的に推移している。
地域要因の将来予測京阪枚方市駅バス圏域の居住環境良好な住宅地域である。特筆すべき地域変動要因もなく、ここ当分の間は現状のまま推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は枚方市域（寝屋川市からの転入も見込まれる）の京阪本線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は30代から50代の一次取得者と考えられる。最寄駅バス圏域にあるが街区整然とした住環境の比較的良好な地域であり、宅地需要には根強いものがある。中心となる価格帯は新築建売住宅で3000∼3500万円（敷地150㎡程度）と考えられる。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8191399
北緯 135度6632849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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