大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番(宮之阪駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番(大阪府枚方市東田宮１−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番
住居表示東田宮１−４−２
価格154,000円/㎡
交通施設、距離枚方市、850m
地積144㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京阪・枚方市駅徒歩圏域に存する住宅地域として土地需要には根強いものがあり、地価は緩やかな上昇を維持している。
地域要因の将来予測良好な駅接近条件を有するも、地域を構成する街路の幅員は4mと狭隘であることから立体的利用は進展せず、ここ当分の間は現状維持的に推移していくものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は枚方市域（寝屋川市からの転入も見込まれる）の京阪本線沿線の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は枚方市域等に居住する1次取得者または2次取得者と考えられる。枚方市駅の徒歩圏域にある利便性の高い住宅地域として需要は堅調に推移し、地価は緩やかな上昇局面にある。中心となる価格帯は新築建売住宅で4000∼4500万円（敷地120㎡程度）と考えられる。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因枚方市駅徒歩圏の住宅地は希少性があり、需要は比較的安定的に推移している。小規模アパート等は戸建に建て替わっていくものと思料する。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかに共同住宅等も介在する住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。枚方市駅徒歩圏内という利便性を背景に需要は底堅く、地価水準も上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅から概ね徒歩圏内に位置する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次取得者または二次取得者と考えられる。当地域及びその周辺は、枚方市駅から徒歩圏内という利便性の良さを背景に需要は底堅く推移しているが、新規供給は少ない。取引は周辺の類似地域等の小規模住宅地にみられ、新築建売で総額3，000万円台後半の水準になっている。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8096101
北緯 135度6523806

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府枚方市岡本町１５６番５大阪府枚方市星ケ丘２丁目３９３番１３大阪府枚方市朝日丘町３３番５３大阪府枚方市津田元町３丁目１６４７番８大阪府枚方市禁野本町１丁目８９４番１０大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番大阪府枚方市三矢町１番１大阪府枚方市枚方上之町８４番４大阪府枚方市朝日丘町４３０番５大阪府枚方市岡南町１８１番１７

参考：近隣駅の地価相場

宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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